颜明：商业地产用盈利模式区分 以租金收益回报

　　提到任志强、冯仑、潘石屹等地产人士，外界都非常熟悉，但西安立丰企业发展投资(集团)有限公司董事长颜明却少有人了解，虽然他是任志强等人多年的朋友。

　　作为中国房地产的先行者之一，颜明对于行业的经验也非常深厚。

　　西安立丰集团是1992年市场开放以后第一批成立起来的房地产企业，在陕西地产界颜明是前辈，甚至可以说是优秀的房地产的前辈。

　　颜明在接受观点地产新媒体采访时笑称：“这个优秀的含义就是1992年成立的700多家房地产公司几乎都死掉了，留下的没有几个，所以立丰历史比较悠久。”

　　颜明与任志强、冯仑相识于90年代，一直关系甚好，后因工作原因，又与万科王石、龙湖吴亚军、建业胡葆森等多位地产元老级人物交厚。

　　虽然成立较早，但西安立丰的发展也颇具波折，既有成功的阶段、也有“瞎折腾”阶段，最终又经过了思考调整阶段。熟知立丰的人都知道，立丰主业是商业地产，而以商业地产为主导的思路，是立丰创立至今未改变过的。

　　“当时想法很简单，临着马路边就要做商业，而且紧挨着东大街，初生牛犊不怕虎，也是一种运气”。对于为什么要发展商业地产，颜明表示，当时并没有考虑那么多，但因为执着，使得立丰的商业一直坚持做到现在，且规模仍在扩大之中。

　　如今，立丰在西安已有多个知名商业项目，包括西安国贸大厦、立丰国际等，而正是多年做商业的经验，让这位万科西安商业地产顾问在对商业地产有着自己独特的见解。

　　“什么叫商业地产？很多人可能不清楚，以为盖一个商场就叫做商业地产，盖个住宅就叫住宅地产，实际上不是这么一回事。商业地产是用盈利模式区分的，以租金收益作为投资回报的所有房地产业都属于商业地产”。

　　同样，出于对商业市场的了解，使得立丰发展商业的优势，在每个项目当中得以充分利用。

　　“我们发展第二个项目的时候，就已对商家的需求有了较深刻的了解，更重要的是，我们发现当时西安的经济发展、零售市场已开始推动发展。由于市场不断扩大，原来的传统商圈已经满足不了消费者的需求，需要建立新的商圈。”

　　但必须注明的是，立丰所做的商业地产主要是指经营商家，然后做好服务。据了解，立丰在七年前已经成立了立丰商业营运管理有限公司，这也是立丰今后做品牌输出发展的重要基石。

　　颜明补充表示：“立丰肯定以后要往外走，只是先在最熟悉的市场去做。对外输出管理咨询是帮别人忙的同时，也是学习、总结、提升，为开发商业地产总结经验。”

　　对于住宅业务在整体业务中的占比，颜明透露，未来立丰发展住宅业务会根据现金流来算，但实际上立丰希望通过住宅的销售，让可销售项目所产生的利润大于至少等于所投资的持有物业。

　　另就万科、招商、中海等各大房企纷纷进驻西安的情况，颜明认为，主要原因除自身战略布局的需要外，也是看好西安未来房地产市场。

　　对于未来房地产市场的发展，颜明认为，取消经济适用房和限价商品房，加大廉租房和公租房，解决的是居住问题，不是产权问题。

　　以下为观点地产新媒体对西安立丰集团董事长颜明先生的采访实录节选：

　　观点地产新媒体：立丰的发展情况怎样？