成都楼市上半年风云变迁 新欧鹏等房产新秀拿地生猛

　　区域竞争激烈成华存量居首

　　据锐理数据显示，大成都土地存量较2013年增速较快，上涨28.3%，其中商业土地存量增加一倍以上。主城区存量土地最多的区域集中在成华区和金牛区。受益“北改”规划，旧城改造整理土地最多，成为主城区土地供应主力。其中成华区以1283.39亩的总存量位居主城区第一位。从区域上看，主城区住宅存量土地去化最理想，上半年存量去化一半。近郊双流土地存量最大，共计存量3131.37亩。住宅及商业用地存量均居第一位。远郊房产市场受市场下行影响巨大，土地存量迅速增加。大成都范围内远郊土地总存量最大，达到12296.57亩，超过近郊。由于远郊市场抗风险能力更差，未来区域去化难度极大。在目前市场整体依然低迷的形势下，成都房产市场开发有从郊区向主城区进军趋势，主城区住宅土地存量减少50%以上。由于区域土地存量过大，上半年推出的土地流拍较多，预计未来该区域市场竞争将非常激烈。【高危板块】去化率“亮红灯”这些区域堪忧

　　根据锐理数据提供的2014年成都楼市上半年区域板块供应、销量、存量数据分析，以下板块的去化能力比较堪忧，成为了销售的高危区域。红光板块红光板块在成都楼市的各大板块中一直显得比较冷清，在2014年上半年的统计数据中，这里的新增供应量为53295.03平方米，成交备案为40269.95平方米，而存量竟然达到了127138.89平方米。这已十分明显地反映出该板块的去化能力相当弱，配套跟不上，板块热度低等弱势造成了房源难以出手的窘境。永宁板块上半年40572.1平方米新增供应，销售备案仅为22912.76平方米，目前的存量高达129776.56平方米，这一数据同样让人对该板块的去化率堪忧。该板块以别墅为主要产品，受别墅整体市场走低的影响，此区域的销售面临了难题。华府板块2014年，华府板块一共17各项目在售，按照年初制定的销售目标进行推算，华府板块今年在售项目总销售金额约为126.5亿元。如果按照华府2013年备案均价6129元/平方米进行测算，板块内房企如果要在2014年完成126.5亿元的年度销售任务，1年之内，华府板块内备案销售面积须实现近250%的增长。然而，放下天文数字，该板块不得不面对“骨感”的现实。目前板块配套严重缺乏，人气匮乏，行销泛滥，如何走量已经成为困扰众多开发商的难题。