成都楼市下半场期待逆生长 房企将在困境中寻找机会

　　楼市之争已经进入下半场，任何一家房企都不想“坐以待毙”。无论是转型、营销、推盘，积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要，就像世界杯进入最终淘汰赛一样，要么有效地进攻，要么等着输球。为此，华西都市报记者结合楼市数据、企业机构采访及专业市场研报，对下半年楼市走势进行了预判和分析。

　　本土劲旅：

　　川内二级城市开发商逆市扩张

　　无论是在销售市场，还是在土地市场，2014上半年，在本土主场上，川内二级城市开发商都显得十分活跃，在成都扩张的势头日渐凶猛，以蓝润、领地、明宇、恒河、邦泰等为代表的企业，联手突围，冲击着成都楼市格局。

　　完成原始积累二级城市开发商站稳脚跟

　　在2014年企业成都拿地面积、金额排行榜中，新欧鹏、蓝润、盛世凰朝等本土房企格外鲜明十分醒目。另外，在成交面积的榜单中，本土企业兴露置业以拿地407亩，居拿地面积第一位，天府新区投资集团在榜单中也表现突出。在销售市场中，置信、蓝润、鸿展、国嘉荣登TOP20，展现了本土企业的实力。近两年，相较成都本土房企的平平表现，川内二级城市开发商却逆市扩张。为何在竞争激烈的成都楼市中，二级城市开发商为何能大举进攻?业内人士分析说，其实原因很简单，成都本土开发商在与外来开发商在拼抢时显得囊中羞涩，不少中小企业渐渐退出市场，而一些二级城市开发商正在这个阶段完成了原始积累，以充足资金和高举高打的策略入蓉，迅速站稳脚跟，并迅猛扩张。同时，以蓝润为显著代表的产品定位反映了二级城市开发商的战略特色，以住宅刚需产品为主，注重宣扬产品性价比，快速占领市场份额，而在推广策划上普遍是线上与线下结合，短时间爆破，吸引市场关注。

　　外来军团领跑成都楼市

　　面对2014年上半年楼市唱空声增大，购房热情衰减的情况，保利、绿地、万科、中海、华润、龙湖…….外来品牌开发商表现出了应有的镇定和从容，他们立即适应变化、顺应变化，因势利导，稳定了楼市信心，是成都楼市稳健的标志。保利在成都今年上半年销售额突破60亿，销售面积698423平米，销售房源10718套，持续领冠成都楼市，保利用华丽的业绩告诉市场，在行业波动时体现抗压能力，才是标杆企业实业的体现。保利按照自己的战略应对当前楼市的复杂环境，取得既定成绩，给波动的楼市注入强心针。前日，最新公布的世界五百强名单中，绿地集团连续3年进入世界百强，今年名次更排到了268名。作为世界五百强企业，绿地集团在成都逆势而上，据了解绿地西南事业部(含成都、重庆、贵阳、南充等)上半年销售金额突破80亿元。在成都绿地中心468公馆，连续19此开盘，每次都创造了当日卖完的奇迹。绿地锦天府、绿地城，绿地在成都每一个项目，都在2014年不断创造销售奇迹。作为重庆军团的领军企业，龙湖地产今年在成都虽然项目不多，但其在售销售项目一样保持了强大的销售能量，上半年成都销售21.43亿(位列全成都第六)，与品牌开发商同期在售的项目数量比，龙湖五盘项目的贡献值占全成都第一;龙湖主推项目金楠天街荣膺大成都、主城区商业的三料冠军(备案面积和金额);龙湖时代天街荣膺成都商业备案面积成都前三，领舞区域销冠。与保利、绿地、龙湖一样，万科、恒大今年也实现逆势增长。2014年在新掌门张晋元的带领下、开年推出的“365天不打烊”行动7天一举斩获2亿战果。恒大在2014年前5月，恒大集团整体地产板块已实现销售金额562.1亿元，完成年度目标的51.1%。作为外来品牌房企，中海、华润、万达、佳兆业、河畔新世界等，2014年上半年都表现不俗。世界球王贝利说：“最精彩永远是下一个。”2014年下半场，外来品牌开发商将创造怎样的精彩进球?成都楼市在期待。