成都楼市下半场期待逆生长 房企将在困境中寻找机会

　　未来趋势市场倒逼开发商创新形成多点开花格局

　　对于上半年商业地产市场热闹的现象，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，目前成都市场供应的产品有很多优秀的项目，相较近几年，今年确实是一个不错的投资时机。“从2012年开始，成都商业地产投资高回报低风险时代已经终结，开始逐步回归理性稳定运行。”冉立春的这句话很好地总结了成都的商业市场发展趋势。同时他也提醒投资者，商铺投资本身就是长线投资而非短线投机，目前成都商铺回报整体较稳定，前景依然较为乐观。业内人士认为，成都商业地产格局倒逼开发商思考未来新的发展方向，未来商业将朝多点开花的方向发展。

　　政策导向

　　稳增长信号明确加强

　　经济学家茅于轼日前接受采访时表示，“中国房地产需要一场成人礼。”下半年中国楼市将以平稳为主，调控政策放松预取。宁波、南宁、天津、无锡、佛山、郑州、沈阳、厦门等地纷纷“明松暗放”了限购政策，有的下调首套比例，有的放宽购房落户标准，还有的试点区域调整限购政策……成都也属于库存过大，下半年是否放松限购值得期待。盛世新源总经理廖建华认为，随着房地产持续下滑，当前“微刺激”效果消退，可以预计，经济增速将会再次放缓，从而迫使决策层进一步放松政策，包括房地产限购松绑。他还表示，“成都虽然不是一线城市，但却是一个十分敏感的城市。很多开发商对政策有很大的期望值，但没明确的时间表。若政策松绑，市场信心定会重新回来。”更好的消息还在于经济面的转好。汇丰6月中国制造业采购经理人预览指数为50.8，时隔5个月再次升至荣枯线以上，并创下了7个月新高。意味着，在政府层面多次强调经济不会硬着陆的语境中，“政府对经济的运行实行区间调控、定向调控，保证它的下限不越过7.5%。”被各方视为政府的宏观政策基调将趋向更积极。

　　行业洗牌

　　小企业出局，大房企整合

　　根据中原地产的数据，从2010年到2014年上半年，国内十大标杆房企的市场占有率从3.8%提升至7%。以万科、保利、恒大、绿地、华润、中海等为代表的第一梯队已经远远领先其他竞争对手。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，房地产行业洗牌形势加剧，中小房企出局，非房地产主业企业纷纷退出房地产业，大房企不断整合小房企等案例频频出现。另外，在项目开发中途加入其他房地产公司合作，是目前楼市比较常用的做法。中原地产的研究报告显示，通过与大品牌地产公司合作，中小开发商获得的品牌溢价收益可以达到10%-20%，而且合作开发还能省下营销、人力、财务等多方面的成本。“牛市做产品，熊市做品牌。越是在行业发展不稳定因素增加的形势下，主流品牌房企的举措越具有示范作用。”廖建华一语中的，类似万科、保利、蓝光这种具有深远市场影响力的企业，此时推出主力产品，无疑是为市场注入了信心和方向感。