成都楼市下半场期待逆生长 房企将在困境中寻找机会

　　房价走势

　　“以价换量”显转折机会

　　持续的低迷，会不会让开发商以价换量，开始走低价路线来吸引消费者呢?这应该是购房者最关心的话题。“还是要分区域，像主城区的刚需地段不愁卖，价格松动不大;而在那些库存大，去化困难的区域，包括华府、大面、大源等板块可能会有些比较大的优惠。”四川中原地产二级市场总经理俞珏说。“总体来说，成都下半年房价不会大起大落。”这是很多政府相关领导、房企老总、业内专家的共同看法。业内专家也认为，对于成都这样的二线城市来说，价格泡沫较小，开发商利润空间将在调控的滞销中损失较大，受刚性成本支撑，价格下行难度很大，在买卖双方僵持一段时间后，价格走势可能出现分化，少数楼盘出现下跌，多数房价可能会趋于平稳。“从下半年市场供应量来分析，很多品牌企业的众多项目都会上市，所以市场竞争会很激烈，但如果开发商在定价上能够务实，保持企稳走量的态势，那么下半年楼市走势会相对平稳。”廖建华认为，相反，在各方压力下，如果出现非理性的定价情况，那么市场可能会出现掉转。 华西都市报记者丁楠

　　下半年品牌房企将在困境中寻找机会

　　从上半年榜单看，成都楼市总体定调为：“刚需”产品依然是绝对主流，龙头企业如保利、蓝光、绿地等市场份额依然无法撼动。房企综合实力第一梯队保持着在逆市行情中的“强者恒强”，说明优胜劣汰、弱肉强食是所有商品市场永恒不变的定律。上半年，房企备案面积、备案金额TOP2中，也有一些新面孔浮出水面，诸如本土川企鸿展集团绝对为一匹黑马，鸿展集团在上半年房企成都全域备案销售总面积中排名第六，紧随绿地之后，旗下单盘如洲际·春天广场备案金额排名前三，对此，闫涛认为，地缘性客户构成了鸿展项目最重要的购买力量，其凸出的性价比优势成为突围逆市的关键因素。同时，成都上半年榜单落地，以及全国半年呈现的总体市场状况，楼市进入“白银时代”的判断进一步渲染，对此，闫涛认为，“白银时代”并不是通过半年的一个周期或者某一个细分市场的表现得出的，它应该是从2013年开始的一个房地产行业新的发展周期。在这个新的发展周期中，随着供需关系的改善和政策的完善，房地产行业将由高速增长转为低速增长;同时，房企的利润将进一步被压缩，一些实力较弱的房企将被市场淘汰，整体市场也将从增量市场转为存量市场。在商业排行上，龙湖、银泰、中海等在各子榜单上分别出现，对于在商业地产蓄势待发的品牌房企如绿地、万科等，闫涛也毫不避讳地表示，成都的商业地产泡沫已经十分严重，同质化和业态的高度重复严重阻碍了项目的发展。同时，商业地产伴随的资金高门槛，影响了项目在弱市环境下的竞争力。闫涛还认为，对于自主型需求，全年没有“窗口期”，但具有一定的投资目的，那建议观望到三季度末。

　　楼市下半场期待“逆生长”