成都楼市下半场期待逆生长 房企将在困境中寻找机会

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强早在三个月前，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在出席华西都市报“地产领袖成都峰会”时，就曾对成都楼市作出大胆预测：在他看来，尽管各地出现不同程度的楼市降价风波，但“成都楼市是一个健康、活跃的市场，目前正处于良性发展阶段，本质上不会受‘降价风波’的影响。”时隔三个月，在楼市结束上半年大考的关键节点，陈国强再次接受华西都市报记者的专访，对成都楼市作出了新的判断。

　　上半年：“被误伤”的成都楼市供需旺盛“稳得起”

　　“跟很多一线城市相比，成都楼市一直处于健康、良性的发展轨道上。表现在两个方面：首先，需求长期处于旺盛状态，供需面表现活跃;其次，价格上水分也比较小。”陈国强表示，尽管上半年受到全国楼市下行趋势的影响，导致成都部分楼盘出现了“降价跑量”的行情，但总体来看，成都楼市上半年的整体表现还是“稳得起”。根据嘉联地产最新数据，2014年上半年，成都市场供销比、供求比表现均较杭州、武汉、上海、长沙等其他城市更好。数据表明，成都保持月均200万㎡以上的高销量，虽然销量同比下降20%，但成交面积仍居全国榜首。“从总体成交量不难看出，与北上广等一线城市比，上半年的成都楼市活跃度并未陷入被动。相反，积极的市场反应，表现出了新一线城市结构健康、供需逐渐发力的迹象。”陈国强分析称，作为新一线城市，成都的市场表现堪称西部楼市的“晴雨表”，从这个角度来看，对全国大势的敏感度也会比其他西部城市更明显，因此，受到部分沿海城市的降价风波及，在一定时间内出现了降价跑量的现象。

　　下半年：降价有望提前结束购房者迎来买入良机

　　在陈国强看来，上半年出现的价格波动，与成都楼市自身的供需、市场结构并没有太大关系。“应该说，这一现象要放在全国总体市场环境下来看。与杭州等供需出现阶段性失衡的城市不同，成都本地楼市仍处于供需平衡的正常范畴。至于上半年出现的零星降价现象，更多的是在全国市场寒流下被波及、‘被误伤’。”陈国强表示，近几年来，沿海部分城市出现了供需失衡的现象，以杭州为例，前几年的土地供应市场过于旺盛，导致“面粉”集中供应过量，当供应超过需求时，降价成为必然。与之相比，成都市场的土地供应量充足，与市场的购房需求相匹配，因此，上半年的成交量位居全国前列。据嘉联地产最新统计，2014年上半年，都保持月均200万㎡以上的高销量，去化周期在10月左右。综合这一数据，陈国强表示，判断市场是否触底，会不会迎来价格反弹，最重要的判断标准在于“是否量价已平衡”。因此，他对后市做出了初步的预判：“成都楼市在下半年将达到新的量价均衡。大致判断，目前已基本走出了在全国下行趋势下‘受波及’的低谷。可以预期的是，成都的降价潮应该结束的比其他城市更早。下半年大的趋势，大规模降价可能性很小。”从这个角度来看，购房者的最佳买入时机已经到来。