成都楼市上半年风云变迁 新欧鹏等房产新秀拿地生猛

　　土地市场冷热不均房产新秀拿地生猛

　　2014年上半年，土地市场的拐点宣告到来。资金链的持续吃紧和成交量的下滑，房企拿地的主调显得保守。谨慎的心态反映到数据上，2014年上半年的土地供应量、成交量、楼盘底价均出现下滑，土地市场整体呈现冷热不均状态，高价高价地仍然出现，同时流拍频现，区域市场分化明显。然而，一些房企的面孔依然在土地市场上给人们留下了深刻印象，比如地产新秀鲁能、新欧鹏的激进表现，给楼市带来了信心，也为下半年增添了看点。

　　近郊土地供应 双流第一

　　据锐理数据显示，2014年上半年成都土地供应量为6777.36亩，供应量小幅下滑，同比减少8.6%。共计成交91宗，同比减少29宗。上半年流拍土地1390亩，成交总量下降明显，同比减少26.07%。成交面积5357.52亩，同比减少1901.85亩，同比降幅26%。大成都住宅用地溢价率达36.4%，下降了5%。远郊住宅用地溢价率降幅最大，下降了15.44%。在土地供应方面，近郊依旧成为大成都土地出让主力，成交占比达45.8%，其中双流区域是上半年热点供销区域，供应量达3046亩，成交量达1465亩。主城区土地成交量占比有所增加，上涨5.2%。锦江区、成华区土地放量居主城区前列，近郊双流土地供应居第一，但流拍率达44%;青羊区以6105元/㎡平均楼面价称霸;郊县中温江、双流楼面价最高，达到1200元/㎡以上，但双流楼面地价同比2013年下滑44%。数据分析可见，双流伴随其区域商业配套的日益成熟与产品市场需求的进一步释放，成为上半年大成都范围内开发商的重点拿地区域。

　　川内开发商扩张迅猛

　　2014上半年，川内本土开发商加速了其在成都扩张的步伐，拿地较为活跃，其中蓝润、盛世凰巢等本土房企格外鲜明。业内人士分析认为，以蓝润、领地、恒河、邦泰等为代表的在川内二级城市起家的开发商近年来表现十分活跃，拿地频频，多盘齐发，风头盖过成都本土房企，其中很重要的原因是，在外来开发商大举入蓉占领市场的时候，不少成都本土开发商由于资金不足，退出主流市场，而二级城市开发商正在这个阶段完成了原始积累。有了充足资金和二级城市项目作为后盾，这些房企开始在成都拓展，于是在土地市场上表现得十分惹眼。在2014年企业成都拿地面积、金额排行榜中，鲁能、新欧鹏十分醒目，在上半年拿地较为激进，掷重金吞地的动作给低迷的市场注入强心剂。另外，在成交面积的榜单中，兴露置业以拿地407亩，居拿地面积第一位，天府新区投资集团、万达地产以拿地278亩、258亩分别居第二位和第三位;按金额排名，恒大以拿地总额29.14亿元，居拿地金额第一位。鲁能和新欧鹏分别以拿地总额25.89亿元、18.39亿元居第二位和第三位;在楼盘低价排名中，惠信融通以成交楼面地价10280元/㎡的单价排名第一，宜宾鲁能以9350元/㎡的单价排名第二，并以25.89亿元拿下跳蹬河槐树店地块，夺得总价高价地。然而，去年拿地积极的蓝光、绿地、中铁建、保利等房企，由于自身土地储备充足，上半年拿地较少，这些传统买家在下半年的表现让人期待。