成都楼市上半年风云变迁 新欧鹏等房产新秀拿地生猛

　　上半年因市场成交量缩水，购房者观望情绪加重，住宅市场的基调是供应放缓，去化存量，无论是主城区，还是郊县，开发商都放缓了推量节奏，大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上，以去库存为主，据锐理数据显示，2014年上半年大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万㎡，环比分别下降8.7%、10.8%，同比分别下降19.3%、22.4%。从供销走势来看，2014年上半年大成都1、4月份供销比在1.1以上，其他4个月均低于1，整体供销比为0.7，市场呈去库存状态。在板块的竞争中，从锐理数据提供的区域板块供销数据上看，供应方面，城南以高新区的元华-站华板块为热点供应区域，城西的光华大道与郫县老城区域持续放量，城北以198板块为主力供应区域;同时，在成交量的排名中，城南仍然以双流城区与元华-站华板块领头，城北热点区域集中在大丰与新都老城，城西热点为光华大道板块，城东集中在三圣乡与大面板块。因此，在各行政区域新增供应中，2014上半年，近郊双流以131.3万㎡供应量居大成都供应之首。值得注意的是，在“存量备案热点区域”中，大成都市场目前存量较高的区域主要为南延线华阳段板块与元华-站华板块，另外城东的大面板块存量也在800万㎡左右。在产品结构方面，值得关注的是70—90㎡产品的成交走量降幅最小，成交占比进一步扩大。中成房业分析认为，90㎡入户限制政策发布刺激了这一类型产品的成交，而从成交产品类型来看，高层刚需小户型产品在开发商加大促销以换量、回款的情况下，其成交走量受低迷市场冲击相对较小，销售占比有所增加;改善型大户型产品成交走量下跌较多，销售占比减小。

　　商业市场

　　商业项目向外扩展新都跃居销冠

　　成都国金中心IFS、温江伊藤、阳光兴业、雄飞中心、中铁西城、苏宁广场、世豪广场，2014年上半年，成都有7个大型综合体项目开业，带来了大量的商业供应，商业市场竞争进一步加剧。在存量巨大，市场低迷的情况下，商业物业新增供应自然大幅减少，同比下降49.51%，其中远郊新增供应降幅最大，同比下降77%。由此可见，在市场行情不景气的情况下，商业配套较弱的远郊受影响最大。在项目布局上，商业物业呈现出明显的向外扩张趋势，受环域限制逐渐减小，三环-绕城新增涨幅最大。从各环域商业物业新增供应来看，2014年上半年主城区商业物业新增集中在三环~绕城，同时也是新增占比涨幅最大的区域。在产品形态方面，LOFT一直是备受关注的商业产品，从数据上分析，上半年成都LOFT市场新增、成交同比均大幅下滑，整体供销比为0.61，去存量压力有所缓解，目前市场累计存量达到55.8万㎡，以2013年以来月均去化量，未来去化需24个月，去化压力巨大。就行政区域来看，2014年上半年成都LOFT市场，高新区LOFT成交量遥居榜首，存量有所去化，但体量依旧巨大，未来该区域的竞争会进一步加剧。在主城区的战场中，商业物业依然继续向南聚集，城南的新增商业占到市场近一半。从各方位商业物业新增供应来看，由于政府规划的向南倾斜，城南大体量综合体聚集，2014年上半年主城区商业物业新增供应主要来自城南，为17.4万㎡，占总供应的47%。商业物业成交主要集中在高新区和新都。从各行政区域商业物业成交量来看，2014年上半年主城区高新区成交量居首，成交面积10.16万㎡，占总成交的13.48%，其次是成华区;新都受益于“北改”规划利好，成交量继续居全市之首，达11.18万㎡，占总成交的14.84%。本版稿件采写华西都市报记者熊丽