成都新兴板块北湖板块等晋升快 成楼市新增长点

　　随着开发商以高地价进入成都主城区各个区域，一个全新的热点版图区域正在构建。城南华府板块、锦城湖板块，城东崔家店板块、大面板块，城西金双楠板块、红牌楼板块，城北青龙场板块、北湖板块等区域将成为2014年楼市新增长点。

　　【锦城湖板块】

　　大牌云集 争夺环城生态第一湖

　　“这是继浣花溪之后，成都最好的湖居板块。”在日前锦城湖的一块土地拍卖中，一位到场的开发商如是说道。不过，众多品牌房企觊觎这一区域已久，土地拍卖的激烈程度也可见一斑，最终保利以12.81亿抢得锦城湖最新地块。

　　锦城湖晋升环城生态第一湖

　　对市场来说，锦城湖并非是一个全新板块，从华润凤凰城到“中铁建西派国际”。锦城湖周边项目从当初的普通住宅向豪宅迈进的步伐十分明显。

　　随着锦城湖整个湖区的全面呈现，环城生态第一湖的格局已形成，区域价值更是被品牌房企寄予希望。在日前锦城湖的一块土地拍卖中，一位到场的开发商说：“这是继浣花溪之后，成都最好的湖居板块。”

　　这样的比较把锦城湖推到了一个全新高度。统计数据显示，浣花溪板块优质房源在过去十年，年复合增长率超40%。对锦城湖的期望不仅是开发商的事情，购房者也希望凭借下一个浣花溪，复制高投资回报的故事。

　　城南一开发商负责人告诉记者，2007年，区域内最早的楼盘华润凤凰城、中海兰庭等都是以普通住宅为主，这时锦城湖概念尚未呈现。从2009年开始，锦城湖概念初现，加上地铁一号线通车，剑南大道、益州大道等干线通车，锦城湖板块城市属性越加明显。

　　“锦城湖板块虽靠近绕城区域，但是距离市区最繁华也是最近的一个高端板块，城市豪宅有生存基础。”华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，“城市+生态是锦城湖未来制胜的两大法宝。”

　　定位高端争抢顶层资源

　　随着日前保利以12.81亿抢得锦城湖最新地块，掀起锦城湖新一轮竞争的序幕。加上中大、中铁建的进入，以及万科公园5号的启幕，区域内的竞争在未来一段时间，将以高端项目为主。

　　“从目前区域的布局来看，这一区域适合做城市豪宅。”城南一开发商负责人表示，如果有合适的地段随时准备拿地。从三年前轰动一时的合景泰富誉峰到中海城南一号，城南已经有了贵族气质。锦城湖板块距离誉峰和城南一号的距离也就几分钟车程，并不存在距离上的问题。

　　而中铁建西派国际的出现，更是一举奠定了锦城湖的高端属性。在业内人士看来，是锦城湖成就了西派国际，但是西派国际又反过来奠定了区域的高端气质。目前西派国际的非毛坯大平层单价在18000元/平米，这一价格甚至超过了主城区大部分高端楼盘的单价，但走势仍然较好，可见客户对锦城湖区域的认同。

　　同时，万科公园5号，作为万科高端公园系列的代表之作，距离锦城湖十分钟路程，无论是从建筑密度还是产品品质上来说，都能代表万科的精工工艺。过去，锦城湖板块的开发主要集中在以益州大道为中轴线进行开发，如今在锦城湖2号湖区开放后，环湖开发的趋势越加明显，未来围绕锦城湖的竞争将更加激烈。在上述业内人士看来，围绕锦城湖的竞争更多是对顶层客户资源的争夺，像西派国际这样的楼盘肯定面对的是精英客户群体，这一区域也将形成成都新兴的富贵圈层。