成都新兴板块北湖板块等晋升快 成楼市新增长点

　　随着开发商以高地价进入成都主城区各个区域，一个全新的热点版图区域正在构建。城南华府板块、锦城湖板块，城东崔家店板块、大面板块，城西金双楠板块、红牌楼板块，城北青龙场板块、北湖板块等区域将成为2014年楼市新增长点。

　　【锦城湖板块】

　　大牌云集 争夺环城生态第一湖

　　“这是继浣花溪之后，成都最好的湖居板块。”在日前锦城湖的一块土地拍卖中，一位到场的开发商如是说道。不过，众多品牌房企觊觎这一区域已久，土地拍卖的激烈程度也可见一斑，最终保利以12.81亿抢得锦城湖最新地块。

　　锦城湖晋升环城生态第一湖

　　对市场来说，锦城湖并非是一个全新板块，从华润凤凰城到“中铁建西派国际”。锦城湖周边项目从当初的普通住宅向豪宅迈进的步伐十分明显。

　　随着锦城湖整个湖区的全面呈现，环城生态第一湖的格局已形成，区域价值更是被品牌房企寄予希望。在日前锦城湖的一块土地拍卖中，一位到场的开发商说：“这是继浣花溪之后，成都最好的湖居板块。”

　　这样的比较把锦城湖推到了一个全新高度。统计数据显示，浣花溪板块优质房源在过去十年，年复合增长率超40%。对锦城湖的期望不仅是开发商的事情，购房者也希望凭借下一个浣花溪，复制高投资回报的故事。

　　城南一开发商负责人告诉记者，2007年，区域内最早的楼盘华润凤凰城、中海兰庭等都是以普通住宅为主，这时锦城湖概念尚未呈现。从2009年开始，锦城湖概念初现，加上地铁一号线通车，剑南大道、益州大道等干线通车，锦城湖板块城市属性越加明显。

　　“锦城湖板块虽靠近绕城区域，但是距离市区最繁华也是最近的一个高端板块，城市豪宅有生存基础。”华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，“城市+生态是锦城湖未来制胜的两大法宝。”

　　定位高端争抢顶层资源

　　随着日前保利以12.81亿抢得锦城湖最新地块，掀起锦城湖新一轮竞争的序幕。加上中大、中铁建的进入，以及万科公园5号的启幕，区域内的竞争在未来一段时间，将以高端项目为主。

　　“从目前区域的布局来看，这一区域适合做城市豪宅。”城南一开发商负责人表示，如果有合适的地段随时准备拿地。从三年前轰动一时的合景泰富誉峰到中海城南一号，城南已经有了贵族气质。锦城湖板块距离誉峰和城南一号的距离也就几分钟车程，并不存在距离上的问题。

　　而中铁建西派国际的出现，更是一举奠定了锦城湖的高端属性。在业内人士看来，是锦城湖成就了西派国际，但是西派国际又反过来奠定了区域的高端气质。目前西派国际的非毛坯大平层单价在18000元/平米，这一价格甚至超过了主城区大部分高端楼盘的单价，但走势仍然较好，可见客户对锦城湖区域的认同。

　　同时，万科公园5号，作为万科高端公园系列的代表之作，距离锦城湖十分钟路程，无论是从建筑密度还是产品品质上来说，都能代表万科的精工工艺。过去，锦城湖板块的开发主要集中在以益州大道为中轴线进行开发，如今在锦城湖2号湖区开放后，环湖开发的趋势越加明显，未来围绕锦城湖的竞争将更加激烈。在上述业内人士看来，围绕锦城湖的竞争更多是对顶层客户资源的争夺，像西派国际这样的楼盘肯定面对的是精英客户群体，这一区域也将形成成都新兴的富贵圈层。

　　区域供应紧张 抗跌性较好

　　“由于城市向南发展的步伐较快，对于开发商来说，争抢锦城湖就是提前布局这一未来的城市核心板块，未来区域内的供地应该是会越来越少。”区域一开发商表示，即使向南到大源片区也没有太多土地，而再向南到华府板块周边配套等显然还不够成熟。

　　在中铁建相关负责人看来，锦城湖板块作为城南绕城内最后的豪宅区，也是城南绕城内最后一块拥有公园和地铁资源的绝版地段。中铁建首个高端项目选址于此，正是看中了这里地段和资源的稀缺，同时也是因为这里的升值潜力不可估量。品牌房企、稀缺产品加上绝版地段注定了锦城湖板块不太可能被超越。如此稀缺的湖景大宅、城央豪宅在成都绝对是仅此一席，而这样的城市豪宅抗跌性是最强的。

　　在大源板块之后，华府板块以便捷的交通、品牌开发商的大规模入驻以及完善的配套一跃成为城南代言人。业界人士普遍认为，作为天府新区的起始板块，未来新区核心区域，华府板块无疑是完善城南高端楼市的最后一块拼图。

　　【华府板块华府板块】】

　　布局高端 终成城南代言人

　　交通优势带动土地市场火热

　　华府板块的火热并非子虚乌有的概念炒作。在所有业内人士都对华府板块抱以冷眼观望态度的时候，一众开发商的大动作开始把人们的目光重新聚焦到了这里。从2012年10月19日成都森宇底价入手160.5589亩商住用地，11月7日，九龙仓、保利、国嘉分获华阳牧华路三宗土地，累积面积430亩。紧接着16日，森宇再次下手一宗华府地块，累积拿地达290亩。而11月6日至15日期间，中信前后三次拿地，共计近720亩的土地储备量成为该区域的“地主”。

　　土地供应充足，品牌开发商的认可，使华府板块在短短9个月时间内，完成了地价“三连跳”的业绩。上半年，锐理数据成都公司关于华府板块的最新一份报告指出，华府板块土地供应量累计已超过3000亩。对于华府板块地价三连跳背后的原因，有业界人士认为，华府板块的城市主干道主要为两纵两横，两纵分别为剑南大道和华府大道三段，两横分别为双华路和牧华路，牧华路是这个板块的主干道，这是华府板块地价上涨的重要原因。天府新区的利好因素，加上交通优势，让华府板块成为今年最火热的区域。

　　品牌房企高度认可集体入市

　　今年华府板块集中了一大批品牌房企推出的新项目入市。来自锐理数据提供的统计显示，5月11日，保利·叶语开盘，平均房价超过6100元/平方米，开盘推出414套房源，当天认购就达到260套。7月7日，中信城·左岸开盘，平均房价5800元/平方米，当天推出752套房源，认购402套，认购率超过了50%。截至目前，保利·叶语和中信城·左岸两个项目的累积销售去化率分别达80.17%和58.95%。9月28日，远大中央公园开盘，2小时内所推房源全部卖完，

　　吉信行总经理潘海认为，目前华府板块内一线开发商的大量投入带给了市场较大的信息，市场上对板块的认识及认知度已明显上升并被客户所接受。虽然成交单价没有起来，但一直保持“低开高走”的态势。从开盘到现在的成交量持续可观，中信城、国嘉、保利等项目给市场带来了非常大的惊喜。其实，城南在2012年年底，国嘉、保利、蓝光等房企就以“抢快”策略赢得了市场先机，从拿地到开盘平均5个月的周期也逐渐成为一种市场共识，而这种快销策略在2013年的城南市场呈现出更加白热化的状态，快销策略下的产品几近全是首置或首改产品。

　　配套升级三年后赶上大源

　　来自双流县规划局的信息显示：今年3月，在双流规划局的天府新区控规图中，华府板块的规划已经全面呈现。在市政配套中，包括至少公园3个、中学4所、小学7所、幼儿园15所，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附中也正在约谈之中。在规划层面，华府板块被标注为“公兴北单元”，在产业布局方面，将重点发展新兴电子信息产业和物联网产业。目前已经聚集了以仁宝、纬创为代表的新兴电子信息龙头企业及其配套企业，以及慧安物联网、感知物联网成都中心、光电29所、中国移动等掌握前沿技术的企业。

　　为了解决区域商业配套欠缺的问题，公开资料显示，双流县规划局已在保利·叶语、九龙仓时代上城和南湖逸家的东、南、西、北方向规划大片商业集中区。业界人士认为，品牌开发商进驻华府板块，板块热度持续升高，购房者逐渐接受和认可后，形成商业配套需求，自然推动商业用地挂牌，加快商业配套设施步伐。同时，保利·叶语、中信城、南湖国际社区、棠湖·泊林城等自身配套一定比例商业，尤其是棠湖·泊林城配套商业达到40万平方米，目前正在调整方案中，规划哪些商业业态未定。南湖国际社区正在打造大型城市综合体，体量大约四五十万平方米，目前尚未确定具体规划。