成都板块大局：新兴板块正快速崛起 价值待爆发

　　品牌开发商争抢优质土地

　　成都土地市场正上演一场激烈的争抢战。2013年11月27日，成都晟丰置业以10940元/平方米拿下位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处大约8亩商业地块，取代台湾远雄于今年7月10日以10000元/平方米拿下的红牌楼30亩商住地块，造就2013年单价高价地。

　　已入驻成都多年的品牌开发商正着眼于新兴区域的开发。仅下半年，保利地产先后拿下位于锦城湖、龙潭片区的地块。12月12日，保利地产以3130元/平方米拍下位于成华区龙潭街道同仁社区3、4、8组、院山社区5组139亩商住地块，正式入驻龙潭板块。而在此之前的10月29日，保利地产分别以6760元/平方米溢价27.69%、6820元/平方米溢价29.58%夺得高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西两地块，这正是万科、中大、中铁建频繁入驻的锦城湖板块。对板块一直有打造能力的华润地产，同样在10月29日以溢价率74.89%、7870元/平方米竞得锦江区花果村六组、大观村四组地块。高地价预示着未来片区向高端住区变身。

　　更广阔的领域，新兴外来品牌开发商正着力进入成都的区域。10月29日，浙江海亮地产首次挺进蓉城，以7950元/平方米、溢价76.67%夺得青羊区清波村3组约66亩地块。同时，12月3日，新世界千福置业一口气独揽五宗大邑土地，开启旅游地产的布局。

　　曾巾津表示，成都土地价格正处于攀升阶段。随着高价地块的成交，2014年住宅价格将持续上升，新兴高端主区将逐步呈现。

　　新兴板块崛起价值待爆发

　　随着品牌开发商高价入驻新兴区域，成都热点板块正裂变发展。城南华府板块、锦城湖板块，城东崔家店板块、大面板块，城西金双楠板块、红牌楼板块，城北青龙场板块、北湖板块等区域正成为2014年楼市新增长点。

　　位于城东的崔家店片区，随着蓝光·东方天地的入驻，正经历新一轮的蜕变。由于东方天地属于城市综合体项目，自身具有大体量商业和餐饮配比，将改变整个片区的商业配套。更多的利好在于中粮地产7月31日以溢价率58%、7920元/平方米、总价14亿元拿下的崔家店路52号地块。从土地规划来看，将打造为大型综合体项目。

　　同样，随着保利、金科、中铁、正成等开发商进入城北龙潭片区，这一价值洼地的价值将逐渐得到呈现。而中大、万科、金房等开发商入驻城南锦城湖片区，该区域已被公认为城南下一个高端住区。

　　曾巾津表示，传统意义上的大源、双楠等楼市热点区域，随着土地的释放完毕，楼市房价已处于一定的高点。而华府、大面、崔家店、红牌楼、龙潭等板块，正由于较低的土地成交价格，迎来开发商的频繁入驻与楼市的新一轮开发。