成都楼市高端市场：价格基本稳定 购房门槛降低

　　经过近几年的快速发展，成都高端楼市已进入相对成熟期，突破面积和价格极限、以浮夸的设计赚取眼球的做法已基本不存在。随着国家调控政策更为严厉，高端市场购房者消费日趋理智，豪宅们也更接地气。回顾2013年成都高端市场，浮华褪去，回归本质，成为今年高端市场的主题，别墅、电梯的高端物业在2013年寻找出一条适者生存的新路，这或许就是改变近几年高端楼市销低迷格局的转机。

　　更多品牌房企加入高端市场

　　一两年前，成都真正的高端物业还屈指可数，中海城南一号、誉峰、望今缘是当时炙手可热的一线项目，但进入2013年高端市场突然呈现百花齐放的格局。中海城南华府、仁恒、滨河湾、绿地锦天府、成都ICC天曜、塔子山壹号、凌云峰阁、西派国际、保利康桥、九龙仓擎天半岛、世茂玉锦湾、麓山国际社区云曦台、麓湖、云树、铂雅苑、环球汇天誉、万科公园5号等一大批代表了这些一线品牌开发商高端物业开发水平的项目，在今年纷纷进入市场并获得认可，取得不俗的成交业绩。

　　“成都高端市场供应在今年较往年有很明显的变化，众多一线品牌开发商将其旗下的高端产品线带到成都，丰富了成都高端市场的物业形态。同时增多的高端市场供应，加大了高端市场的竞争，也将成都高端物业开发、管理水平向更高层次推进，带动了整个行业的发展。”吉信行总经理潘海认为，高端物业产品线的丰富，对购房者而言增加了选择面，对整个行业而言，竞争加剧，有利于行业整体水平的提升。

　　价格基本稳定高端门槛降低

　　有调查机构显示，目前成都在售高端电梯公寓单价基本保持在1.5万元以内，与前两年高端物业不停试探2万元的价格门槛相比，今年开发商给出了更符合市场的定价。“以城南几个项目为例，今年城南华府推出了1.3万元左右的非毛坯房，这是与早前的清水房价格基本差不了太多；誉峰给出了面积在90平米以下的非毛坯公寓，目的在于缩小总价额度；吉宝凌云峰阁定位是公司最高端的产品线，虽然单价在1.5万左右，但户型区间较小，也是为了控制总价。华润·金悦湾也推出一批面积较小、总价较低的新产品，目的也是为了降低购买的门槛。”有业界人士表示，由于目前限购政策的出台，加之物业税出台的风声很紧，高端购房者谨慎购买情绪加强，像以前项目定价高，面积大的产品比较难吸引购房者，主动降低购房门槛后，成交效果比较明显。

　　在稳定价格的同时，高端市场也开始注重产品差异化。今年高端公寓的供应是楼市的一大亮点。位于金融城的银泰中心将在今年年中推出公寓产品华悦居和华悦府，面积在200～1100平米之间。据业内人士分析，其总价有望刷新成都公寓的新纪录。此外，位于滨江路的天玺，在门里集团入驻之后将引进阿玛尼打造服务式住宅。与华悦府依托华尔道夫酒店，天玺依托文华东方酒店一样，去年棕榈泉的费尔蒙国际公寓就已经依托费尔蒙酒店的配套成为成都销售单价少数过两万的项目之一。誉峰在年底推出誉峰mini公寓，借势誉峰多年在成都高端楼市营造的良好口碑，项目亮相后就受到众多投资者和誉峰老业主的追捧。