成都别墅豪宅2013年11月市场简报：成交增至新高

　　日前，中原地产市场研究部发布了《2013年11月成都别墅与豪宅市场简报》显示，11月成都别墅市场供应量小幅增长，成交量基本持平，价格持续上抬。供应方面：仅双流区域有小幅释放，供应3万余平方米联排别墅，套均面积在400平米以上，成交量低位徘徊；高端住宅市场供应保持沉寂，成交增至新高。

　　11月，成都别墅市场供应面积为3.04万平方米，环比增长44%，同比减少59%，在年内处于低位。成交方面：11月别墅成交面积为6.10万平方米，环比略降2%，同比增长54%，已连续数月走低；成交均价为14664元/平米，环比增长8%，同比增加4%，在近期呈现小幅上涨势态。截至上月，成都市别墅存量为265.89万平方米，环比减少1%，同比减少4%，成都别墅市场整体呈现为去化普通，但由于供应较少，库存在缓慢减少的情形。别墅市场目前的存销比为39个月，环比增长15%，同比增长20%，由于月度销量的连连走低，别墅的销售周期再度被拉长。

　　中原市场简报显示，双流区域坐拥牧马山和麓山两大优质别墅板块，依然独霸着成都市别墅市场的龙头位置，11月供应面积达到3.04万平方米，成交面积达到2.47万平方米，在别墅成交市场占比为40%。同样是与牧马山别墅板块沾亲带故的新津区域，也以1.07万平方米的月度去化夺得别墅市场的第二顺位。

　　上月豪宅市场供应保持沉寂，新增供应集中在凌云峰阁、太阳公元、城南华府3个项目上（中原市场研究部将成都豪宅定义为大成都范围内均价在15000元/平米以上的高层住宅项目）。但成交增长明显，且达到年内新高。中原市场研究部指出，成都豪宅市场的供应起伏较大，年中放量较大，且在5月和9月出现供应高峰，而在近两个月则沉入谷底。成交方面：11月去化6.06万平方米，环比增长55%，同比大涨888%，豪宅市场的成交在后半年起伏不大。

　　11月，成都豪宅成交均价为17716元/平米，环比增长6%，同比下滑12%，价格走势整体较为平稳，在17000元/平米上下徘徊。豪宅市场成交主力单价段为16000-18000元/平米，其成交套数为131套，合计2.08万平方米；其次为14000-16000元/平米，其成交套数为115套，合计1.61万平方米。