成都写字楼2013年销售上涨超5成 存量减少近2成

　　盘点2013年，除刚需是楼市主旋律，是当之无愧的销售王之外，写字楼就应当是2013年楼市中的主角了，因为它在2013年前11个月中，其销售额同比上涨超过5成。据中成房业有关统计数据显示，2013年仅前11个月，成都写字楼就销售了31524套，成交面积高达264.43万平方米，无论是成交套数还是成交面积，都同比上涨一半以上。

　　新开项目减少写字楼供应量大幅下跌

　　据中成房业统计，2013年1-11月，成都市新增写字楼33800套，新增面积233.46万平方米，套数同比减少26.5%，面积同比下降41.9%。

　　业界人士分析认为，2013年写字楼新增项目减少的原因，除了与2011年、2012年新增项目较多，还有不少项目依旧处于销售期之外，最大的原因是写字楼市场初步进入一个平稳、理性发展期，不少准备开发写字楼项目的开发商在认真分析市场价格、存量、区域消化率等重要因素，以期选择最佳入市时机。

　　2013成都写字楼销售同比上涨5成

　　住宅投资被限制的情况下，不少地产投资者纷纷将目光转向商业，其中以写字楼项目成为了他们的投资首选。反馈到楼市上，则表现为2013年成都写字楼成交大幅上升，其涨幅甚至同比上升超过5成。

　　据中成房业统计数据显示，2013年1-11月，成都市写字楼成交再创新高，全市写字楼成交31524套，成交面积为264.43万平方米，成交套数及成交面积分别同比上升54.4%、58.0%。从今年每个月单月成交走势来看，4月是今年成交达到最高值，成交套数高达3849套，成交面积达到31.5万平方米。

　　写字楼存量减少近2成销售压力依旧较大

　　新增减少，销量增加、存量减少。从表面上看，2013年的成都写字楼市场可谓形势一片大好，但事实上却并非如此。据中成房业的统计数据显示，截至2013年11月底，尽管经过2013年的强力销售，让成都写字楼的总体存量同比下降了16.03%，但成都市写字楼存量依旧很高：存量面积也高达513.11万平方米。根据2013年成都写字楼的去化速度，要消化目前成都写字楼的存量，将至少需要21个月。