成都2013年销售战场刚需住宅唱主角 小三房热销

　　据透明房产网数据显示，2013年上半年住宅成交中，刚需产品依然是主流，其中7000-9000元/平方米的产品占总成交的46%，而在上半年的住宅销售排行中，前十名则均为刚需项 目 。在中成房 业1——11月份的统计数据中，住宅市场热销的产品面积段集中在70-110㎡，占据59.33%左右的市场份额。

　　虽然近几年高端产品层出不穷，但在年初，不少业内人士就断言：从供需大势来看，2013年刚需仍旧会占据大半壁江山。事实证明，这种猜测是完全正确的。据透明房产网数据显示，2013年上半年住宅成交中，刚需产品依然是主流 ， 其 中7000-9000 元/平方米的产品占总成交的46%，而在上半年的住宅销售排行中，前十名则均为刚需项目;成都吉信行11月的统计月报里显示，从成交面积段来看，70-90㎡是成交主要面积段，刚需客户依然是成交主力;在中成房业1--11月份的统计数据中，住宅市场热销的产品面积段集中在70-110㎡，占据59.33%左右的市场份额，与 2011、2012年相比，刚需产品的成交占比已由 53%上升到了59%。

　　与此同时，在浩浩荡荡的“刚需队伍”中，小三房成为了最受关注的“明星”，一举解决“刚需”和“改需”两大人群对住宅的功能需求。

　　销售主战场仍是刚需的“节奏”

　　在2013年的刚需大战中，各大品牌开发商都铆足劲，拼实力，拼创意。无论是老牌房企保利、绿地、万科，还是本土大腕蓝光、国嘉，再或是楼市黑马俊发、荣盛等，都无一不在成都掀起一场“刚需风暴”，其产品从功能型到舒适型，再到精品型，不断推陈出新，多元化发展，热闹了整个2013年的成都楼市。

　　转眼进入跨年倒计时，在年底冲量浪潮中，12月成都预计新推34项目，从推出的户型面积上看，市场依然以刚需为主导。90平方米以下的刚需户型在五成以上，万科金域蓝岸、和泓东28、阳光100米娅中心、九龙仓御园、中筑西府兰庭等楼盘均针对刚需户型有大量推新。和泓东28的营销负责人告诉华西都市报记者：”项目于11月30日开盘，截至当天下午2点售出225套左右，认购率高达74%，可见刚需购房者的热情十分高涨。”

　　成都嘉进房地产副总经理马永林分析认为：“刚需的持续火热并非偶然，限购、差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境，释放了政府鼓励首套房的信号，大大增强了刚需的购房信心。再加上开发商“以价换量”的姿态，‘刚需当道’是必然结果。”

　　刚需产品升级小三房热袭成都

　　其实，从去年开始，刚需群体就逐渐表现出不满足于传统的套一、套二，对小三房的追求让开发商也紧贴市场脉搏，开发形态更丰富的产品。从目前市场上的项目来看，小三房面积从50余平方米到100平方米的都有，而房屋总价从30多万元到上百万元的都有，各个层面的刚需人群都可以找到合适的小三房产品。

　　在小三房市场上，今年一些楼盘的表现让人印象深刻。今年上半年，蓝光地产2013年首个项目——蓝光·幸福满庭开盘，当天销售超过1000套，销售率超过85%，小套三户型赢得众爱;其后一天，蓝润地产在成都航空港蓝润·棠湖春天开盘，开盘当天推出490套，销售超过440套，其小套三产品最低仅30余万元，打动了不少年轻置业者。值得一提的是，在下半年，与之前不少市面上的小三房仅具有三个房间，而无法保证居住的舒适性不同，以保利·玫瑰花语为代表的新型小三房，打破了成都楼市多年来缺乏创新力度的三房产品，被业界称为“超级三房”，第一批开盘，保利·玫瑰花语当天就热销 2.2亿。很快，舒适性提升的小三房被很多开发商重视，9月，全部为90平方米三房的和黄—i都会一入市就遭遇刚需疯抢，标准三房尺度、270度飘窗等设计让刚需青年爱不释手。