成都新兴板块北湖板块等晋升快 成楼市新增长点

　　区域供应紧张 抗跌性较好

　　“由于城市向南发展的步伐较快，对于开发商来说，争抢锦城湖就是提前布局这一未来的城市核心板块，未来区域内的供地应该是会越来越少。”区域一开发商表示，即使向南到大源片区也没有太多土地，而再向南到华府板块周边配套等显然还不够成熟。

　　在中铁建相关负责人看来，锦城湖板块作为城南绕城内最后的豪宅区，也是城南绕城内最后一块拥有公园和地铁资源的绝版地段。中铁建首个高端项目选址于此，正是看中了这里地段和资源的稀缺，同时也是因为这里的升值潜力不可估量。品牌房企、稀缺产品加上绝版地段注定了锦城湖板块不太可能被超越。如此稀缺的湖景大宅、城央豪宅在成都绝对是仅此一席，而这样的城市豪宅抗跌性是最强的。

　　在大源板块之后，华府板块以便捷的交通、品牌开发商的大规模入驻以及完善的配套一跃成为城南代言人。业界人士普遍认为，作为天府新区的起始板块，未来新区核心区域，华府板块无疑是完善城南高端楼市的最后一块拼图。

　　【华府板块华府板块】】

　　布局高端 终成城南代言人

　　交通优势带动土地市场火热

　　华府板块的火热并非子虚乌有的概念炒作。在所有业内人士都对华府板块抱以冷眼观望态度的时候，一众开发商的大动作开始把人们的目光重新聚焦到了这里。从2012年10月19日成都森宇底价入手160.5589亩商住用地，11月7日，九龙仓、保利、国嘉分获华阳牧华路三宗土地，累积面积430亩。紧接着16日，森宇再次下手一宗华府地块，累积拿地达290亩。而11月6日至15日期间，中信前后三次拿地，共计近720亩的土地储备量成为该区域的“地主”。

　　土地供应充足，品牌开发商的认可，使华府板块在短短9个月时间内，完成了地价“三连跳”的业绩。上半年，锐理数据成都公司关于华府板块的最新一份报告指出，华府板块土地供应量累计已超过3000亩。对于华府板块地价三连跳背后的原因，有业界人士认为，华府板块的城市主干道主要为两纵两横，两纵分别为剑南大道和华府大道三段，两横分别为双华路和牧华路，牧华路是这个板块的主干道，这是华府板块地价上涨的重要原因。天府新区的利好因素，加上交通优势，让华府板块成为今年最火热的区域。

　　品牌房企高度认可集体入市

　　今年华府板块集中了一大批品牌房企推出的新项目入市。来自锐理数据提供的统计显示，5月11日，保利·叶语开盘，平均房价超过6100元/平方米，开盘推出414套房源，当天认购就达到260套。7月7日，中信城·左岸开盘，平均房价5800元/平方米，当天推出752套房源，认购402套，认购率超过了50%。截至目前，保利·叶语和中信城·左岸两个项目的累积销售去化率分别达80.17%和58.95%。9月28日，远大中央公园开盘，2小时内所推房源全部卖完，

　　吉信行总经理潘海认为，目前华府板块内一线开发商的大量投入带给了市场较大的信息，市场上对板块的认识及认知度已明显上升并被客户所接受。虽然成交单价没有起来，但一直保持“低开高走”的态势。从开盘到现在的成交量持续可观，中信城、国嘉、保利等项目给市场带来了非常大的惊喜。其实，城南在2012年年底，国嘉、保利、蓝光等房企就以“抢快”策略赢得了市场先机，从拿地到开盘平均5个月的周期也逐渐成为一种市场共识，而这种快销策略在2013年的城南市场呈现出更加白热化的状态，快销策略下的产品几近全是首置或首改产品。