成都别墅市场下半年竞争激烈 黄龙溪谷于8月3日开盘

　　在上周，彭山牧马镇的黄龙溪谷，认购率达到94.5%，遭遇疯抢，在别墅市场陷入“沉默的大多数”境况下，黄龙溪“以100万买独栋”的低总价产品赢得了市场，引起市场关注。相反，一些主城区别墅项目，在最低300万和最高超过1000万的项目中，则面临了巨大的去化难题。

　　据资料显示，牧马山板块成前五月成交过百套的唯一别墅板块。分别来自11个项目的贡献，其中累计备案销售面积排名前五的项目分别是牧马山蔚蓝卡地亚、金科廊桥水乡、三盛翡俪山、牧山鹭岛、锦绣尚郡。除第一个项目外，其余都是中低价位的入门级别墅。

　　端午小长假期间，保利·狮子湖项目开盘取得了不错的销售业绩，除品牌影响之外，低总价无疑是销量保障最大的利好，实效机构总经理吴昊认为：保利擅长把小房子做大，大房子做小，除项目亮点之外，低总价无疑是销量保障最大的利好。

　　地产相关人士也认为，“别墅突围，抢占中高端客户，叠拼和联排将成重要突破口。”在一些走量稳定的别墅项目中，经济型联排、叠拼、舒适型别墅的推货量占比分别为4：4：2，甚至在经济型别墅类产品线中，联排和叠拼已经呈现出两分天下的局面。在普通住宅市场，以价换量已经被屡屡证实为市场胶着期行之有效的破局手法。在高端别墅物业成交量可能进一步萎缩的市场预期之下，别墅市场的价格或有望出现松动。