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成都别墅市场下半年竞争激烈 黄龙溪谷于8月3日开盘

来源:  华西都市报 成都房掌柜  2014-08-08 08:39:31
[摘要]在成都楼市中,别墅的营销团队从来没有面临过像今年一样的困境。据锐理数据统计,上半年别墅成交一直处于低迷状态,在市场整体冷清的环境下,大面积、高总价的别墅产品受冲击力度更加明显

  产品个性决定市场,下半年别墅市场竞争将更激烈。

  在刚需楼盘已经步入胶着状态的市场环境下,高端楼盘,尤其是别墅更加举步维艰。今年以来,在市场整体低迷、高库存、去化放缓的环境下,上半年别墅供应大幅下跌,据锐理数据统计,供应套数同比降幅高达78.8%。在楼市进入了8月之后,别墅的传统旺季虽未大面积到来,但局部掀起了小高潮。黄龙溪谷开盘当日出现了楼市久违的火热场面,208栋别墅卖完,始料未及的成绩让市场再次兴奋起来。别墅热销是否“后会无期”,真的成为了过去式?在市场急剧变化的当下,怎样的别墅产品才能逆市突围?

  营销艰难

  别墅客群再次细分

  也许,在成都楼市中,别墅的营销团队从来没有面临过像今年一样的困境。据锐理数据统计,上半年别墅成交一直处于低迷状态,在市场整体冷清的环境下,大面积、高总价的别墅产品受冲击力度更加明显,上半年大成都别墅成交套数同比降幅达45.8%,成交降幅远大于普通住宅。

  在 2014 年上半年中,大成都别墅成交主要在近郊,从物业形态成交情况来看,以联排别墅、花园洋房成交为主,成交套数均占比约35%;从各建筑形态占比涨幅情况来看,联排别墅成交套数占比涨幅最大,同比增加4.0个百分点;独栋别墅成交套数占比降幅最大,同比减少 5.6 个百分点。在上半年的别墅市场中,东山国际新城以103套成交量居大成都首位,麓湖生态城以2.7亿元成交总额居成交金额榜首位,龙湖小院青城以26219元/㎡成交均价居成交单价榜首位,给别墅市场留下了深刻的印象。

  一位别墅楼盘营销负责人说:“别墅的客群本来就有限,随着城市豪宅的密集增加,更分流了一部分人群,所以拓客工作显得特别艰难。”业内人士认为,城市大平层成为别墅的最大竞争者,这些城市豪宅多位于市中心,周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善,满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。在设计上,目前有些大平层产品都做到一梯一户,相对于别墅,在户型创新、非毛坯设计、小区整体景观方面优势明显,在物业管理方面都较别墅有所升级,也是对传统大户型产品的升级。

  然而,这并不代表城市豪宅可以完全取代别墅。城市豪宅虽位置便利,但难免过于喧嚣,居住环境不如别墅纯净,从价位来看,大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。别墅的资源性也极为重要,别墅一般都拥有不可多得的山水资源,既接地气又亲近自然,通过楼层实现的功能分隔也更加彻底。另外,对别墅而言,国家早已停止别墅类房地产项目供地,别墅类产品因而日渐稀缺,这也是独栋别墅价格高企的重要原因,超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧,升值空间更为突出。

  市场清淡

  别墅为何被疯抢

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责任编辑:简艳霖

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