两“商转自”自住房申购 参照自住房政策申购和管理

昨日又有两个自住房项目入市。和以往不同，这是第一批由普通商品房转为自住房的项目。这批商品房项目转换身份后，将按照自住房实施申购和管理。

根据市住建委网站发布的信息，中国铁建原香漫谷和中国铁建北京山语城自住房启动申购。其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型，均价为1.05万元；而位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米的三居，均价为1.75万元，每套房总价接近219万元。从昨日一直到8月19日17时，市民可登录市住建委网页报名申购这两个项目。

“商转自”虽然是首次出现，但并非没有政策依据。《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。

“商转自”自住房将完全参照自住房政策申购和管理。购房人取得房屋所有权证5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

今年以来，自住房入市速度不断提速。昨日，金隅汇星苑项目在北京奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场组织签约。1882套房源中有1700多套确认购买。“签约即视同购买成功”。最终剩下的100余套房，将在100多户家庭审核完成、确认签约后，按照最终的房源数量，再组织选房。

另一个自住房项目，也是迄今为止最便宜的自住房当代采育满庭春MOMA第一轮选房并不顺利。总共项目提供自住房1482套，经过5天选房，还剩下600多套。开发商表示，将再次组织摇号。

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截止目前，北京有14个自住型商品房项目入市，供应市场2万套自住房，但在实际操作中，自住房暴露出品质差、弃购率高，以及楼市下行背景下定价出现尴尬等问题，惹来各种非议。而有接近北京住建委的人士向网易财经透露，自住型商品房只是北京拉低平均房价的一个过渡政策，目前遭遇的争议不值过多讨论，而这也表示自住型商品房政策是否会继续延续存在疑问。

自住型商品房被指品质倒退市场不认可

从完成选房的项目来看，自住房的弃购率节节攀升：金隅汇星苑中签家庭弃购率约为20%，金隅汇景苑达到60%，首创悦都汇有一半家庭弃选，而当代采育满庭春MOMA的弃购率在80%以上。