两“商转自”自住房申购参照自住房政策申购和管理

来源：北京青年报成都房掌柜 2014-08-06 10:25:15

[摘要]根据市住建委网站发布的信息，中国铁建原香漫谷和中国铁建北京山语城自住房启动申购。其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型

郭毅对网易财经表示，政府确实不应该再推出更多自住房。“从平抑房价的政策意图出发，目前北京房价已经趋于稳定，政策已经成功。而另一面，自住房自身的问题，加上对普通商品住宅市场的严重搅乱，整体而言对市场弊大于利。”

由于自住房的土地供应含在商品房供地内，将严重挤压商品房用地，进一步提高房价。此外，自住房多为土地竞拍时配建而来，导致开发商拿到的地块中可能包含限价房、自住房、商品房、商业等多种产品类型，不仅开发规划复杂，而且产品间价格悬殊大，成本摊在普通住宅上，令其“被豪宅化”。如东坝的自住房项目，同一区域，自住房售价2万元，商品房则要售价8～10万／平方米才有利润，而目前区域价格仅3～4万，使得去化面临非常大的难题。

由于自住型商品房推出仓促，也没有制定一个完整的退出机制，是否会成为短期政策还未可知。郭毅预测，政府下半年政府如不再继续制定自住型商品房的计划，到明年3月年度供地计划中也无自住房的专门计划，则意味着该项政策的淡出。

而接近北京住建委的权威人士则向网易财经表示，自住型商品房只是北京拉低平均房价的一个短期政策。“说它干什么呢，就是一个过渡政策，执行完就完了，没必要多讨论”。

分享到：

责任编辑：简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

两“商转自”自住房申购参照自住房政策申购和管理

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐

两“商转自”自住房申购 参照自住房政策申购和管理

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐

两“商转自”自住房申购参照自住房政策申购和管理