尽管北京市住建委和自住房项目开发商都出面解释,称中签家庭放弃选房不等同于项目滞销。但包括华远地产董事长任志强在内的一批房地产业内人士,对于自住房的持鲜明的质疑态度。
而房地产业中有名的“大炮”——华远集团董事长任志强也曾对媒体表示,自住房有可能沦为低质量住宅的代名词。
7月,首个摇号的自住房项目金隅汇星苑,被准业主质疑品质等同保障房,包括层高低、玻璃窗材质廉价、阳台设计不符合潮流,且没设样板间等等。日前,这些准业主向北京市政府发出了一份维权申诉书。而7月28日开始网申的最新自住房项目保利首开丽湾家园,则因其户型设计不合理而在网络上饱受嘲讽。
“这说明自住房的品质,与当前的房地产市场而言是倒退的。在市场层面没有获得购房者的认可,”亚豪机构研究总监郭毅向网易财经表示。
项目周边房价下降 自住房遭遇尴尬
业内人士认为,自住房遭到大量弃购,位置偏、配套差、居住不便都是次因,主因是当前房价处于下跌通道,自住房吸引力自然大降。
面对自住房的品质“硬伤”,甚至有普通商品房项目以此作为营销噱头。
网易财经发现,位于朝阳区东坝板块的项目首开香溪郡,日前就闻风打出广告,称自住房现实落差大,而自家项目相对更价格低、户型好、舒适度高的房子,而且无需等待,敦促购房者出手。
该项目销售人员对网易财经介绍,项目预计8月中旬开盘,价格为2万元/平方米左右,目前推出120套房源已经排号二三百人。据了解,同板块的自住房项目金隅汇景苑则定价2.2万元/平方米。
“金隅的自住房离我们就10分钟车程,有很多之前申请自住房的项目现在在我们这里排号,”该销售人员表示。
来自亚豪机构的报告显示,刚需项目降价促销范围的扩大以及自住房项目的不利因素,开始触发刚需购房者回流商品房,7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。
万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆也表示,自住型商品房政策遭遇市场变化,目前处境尴尬,但仍需一分为二看自住房,期待未来政策完善。
自住房政策去留存疑 权威人士称仅是过渡政策
不过,在制度可能在完善之前,自住商品房这项政策是否可持续,还是疑问。
按北京市计划,2013~2014两年,北京将有7万套自住型商品房入市,该数量相当于2013年北京纯新商品房的成交年度成交总量。目前北京在自住型商品房方面,还没有推出新的数量计划。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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