成都高端低密住宅瞄准“小面积” 100－300万成主流

　　每年入夏之后，都是成都高端低密住宅的供销旺季，今年仍不例外。6月，恒大·金碧天下、黄龙溪谷、和黄·彩叠园、明宇豪雅青城、嘉裕·第六洲等高端低密项目都释放出推新品的信号，而从近期高端低密住宅供应的主力产品来看，“小面积、低总价”的独栋、联排供应激增，总价100万～300万，曾经被业界定义为“入门级别墅”的高端低密产品正在成为主角。

　　小联排小独栋

　　正成为高端低密主流产品

　　“90万起买城南非毛坯联排、100万起住进城南独栋”，进入6月后，恒大·金碧天下和黄龙溪谷的新品入市再次搅动了成都高端低密住宅市场。其实如果你关注成都高端低密住宅，可以发现在今年产权面积140～300平米、销售总价100万至300万的小联排和小独栋正在成为高端低密住宅的主流产品。

　　经过对市场走访后，记者发现，包括恒大·金碧天下、黄龙溪谷、和黄·彩叠园、明宇·豪雅青城、嘉裕·第六洲、中铁365南院等项目近期都有推小面积的联排和独栋产品。

　　“去年我们推出180～260平米的联排别墅大受欢迎，经过市场验证表明，成都中产阶层对别墅的购买能力和购买需求均非常旺盛，因此今年的新品在面积段和产品设计上做了更大胆的创新，推出主力面积在约140平方米的叠拼别墅，预计在7月5日亮相楼市。” 海昌置业副总经理艾旭告诉记者，前段时间一直是样板间非毛坯期，不少圈内人士已经迫不及待到售楼部进行参观。

　　同样地处麓湖板块的复地御香山也传出2期产品将推出从200～400平方米的城市双拼，相比较一期产品350～430平方米的联排产品，面积段的选择更多，其相关负责人表示：“作为城市别墅，复地御香山具备第一居所的属性，同时针对事业上升期人群的定位，让改项目销售情况一直不错，因此2期产品规划时我们就思考如何在总价和居住舒适度上形成最大的吸引力，因此决定推出面积段选择更多，能让总价控制得更低的产品，匹配高端白领和企业高管人群的承受力。”

　　卖套刚需换独栋

　　试水市场 反应热烈

　　“6月中旬亮相，到现在排号客户达150组。”黄龙溪谷相关负责人表示，这次推出了130平米实得250平米的双拼别墅，150平米实得300平米、190平米实得360平米独栋产品。新推产品总量只有200套，预计开盘后可能就所剩无几了。“我们的客户群年龄集中在30～50岁之间，其中不少是成都本地人，在市区已经拥有几套中小住房，对家庭生活方式有了更新的需求，只要卖掉其中一套房源，约100万就可搬入黄龙溪谷，周末到这里来休闲、娱乐，呼吸新鲜的空气，实现生活方式的改变，这样的独栋产品受欢迎也是抓准了这部分人群的需求。”