成都高端低密住宅瞄准“小面积” 100－300万成主流

　　每年入夏之后，都是成都高端低密住宅的供销旺季，今年仍不例外。6月，恒大·金碧天下、黄龙溪谷、和黄·彩叠园、明宇豪雅青城、嘉裕·第六洲等高端低密项目都释放出推新品的信号，而从近期高端低密住宅供应的主力产品来看，“小面积、低总价”的独栋、联排供应激增，总价100万～300万，曾经被业界定义为“入门级别墅”的高端低密产品正在成为主角。

　　小联排小独栋

　　正成为高端低密主流产品

　　“90万起买城南非毛坯联排、100万起住进城南独栋”，进入6月后，恒大·金碧天下和黄龙溪谷的新品入市再次搅动了成都高端低密住宅市场。其实如果你关注成都高端低密住宅，可以发现在今年产权面积140～300平米、销售总价100万至300万的小联排和小独栋正在成为高端低密住宅的主流产品。

　　经过对市场走访后，记者发现，包括恒大·金碧天下、黄龙溪谷、和黄·彩叠园、明宇·豪雅青城、嘉裕·第六洲、中铁365南院等项目近期都有推小面积的联排和独栋产品。

　　“去年我们推出180～260平米的联排别墅大受欢迎，经过市场验证表明，成都中产阶层对别墅的购买能力和购买需求均非常旺盛，因此今年的新品在面积段和产品设计上做了更大胆的创新，推出主力面积在约140平方米的叠拼别墅，预计在7月5日亮相楼市。” 海昌置业副总经理艾旭告诉记者，前段时间一直是样板间非毛坯期，不少圈内人士已经迫不及待到售楼部进行参观。

　　同样地处麓湖板块的复地御香山也传出2期产品将推出从200～400平方米的城市双拼，相比较一期产品350～430平方米的联排产品，面积段的选择更多，其相关负责人表示：“作为城市别墅，复地御香山具备第一居所的属性，同时针对事业上升期人群的定位，让改项目销售情况一直不错，因此2期产品规划时我们就思考如何在总价和居住舒适度上形成最大的吸引力，因此决定推出面积段选择更多，能让总价控制得更低的产品，匹配高端白领和企业高管人群的承受力。”

　　卖套刚需换独栋

　　试水市场 反应热烈

　　“6月中旬亮相，到现在排号客户达150组。”黄龙溪谷相关负责人表示，这次推出了130平米实得250平米的双拼别墅，150平米实得300平米、190平米实得360平米独栋产品。新推产品总量只有200套，预计开盘后可能就所剩无几了。“我们的客户群年龄集中在30～50岁之间，其中不少是成都本地人，在市区已经拥有几套中小住房，对家庭生活方式有了更新的需求，只要卖掉其中一套房源，约100万就可搬入黄龙溪谷，周末到这里来休闲、娱乐，呼吸新鲜的空气，实现生活方式的改变，这样的独栋产品受欢迎也是抓准了这部分人群的需求。”

　　地处光华新城的和黄彩叠园在上周末亮相楼市后，每天会接到不下10组的咨询热线，推出的联排分别有215平米、260平米、320平米三个面积段。“其实和黄彩叠园从2010年就开始推出135～150平方米的叠拼，当时有不少业内人士认为这样的产品只是类别墅，不会成为市场主流，但事实证明我们的方向是正确的，以前资产不上千万很难有买别墅的机会，但是有很大的中产群体同时对居住城市别墅和资产保值有需求，近两年应运而生的小联排和小叠拼越来越多，和黄彩叠园的产品也被越来越多的人所认可。”

　　同样，近期项目亮相的今年成都近郊第一大盘嘉裕·第六洲也将在城西金马河畔推出首批次产品斑斓屿湖景组团，包括联排、嘉裕独创小独栋、湖滨独栋，面积区间190～510平米。值得一提的是，斑斓屿的嘉裕独创小独栋地上仅两层，开创舒居小独栋的先河。嘉裕·第六洲营销总监陈曦曦表示：“小独栋供应稀缺，而此次入市的斑斓屿小独栋注重舒居体验，在面积和总价上都控制合理，并加入了成都市场从未出现的创新产品设计，对于想在城西置业的改善性需求而言有着不小的吸引力。”

　　强调生活体验

　　单独入户 大花园赠送

　　联排、独栋“瘦身”后会不会沦为别墅景观区里的普通住宅，面对这一疑问，开发商也分别给出了小别墅设计理念的独到之处。

　　“海昌天澜的叠拼是6+1的楼层设计，虽然听起来和花园洋房有点像，但是产品设计理念却融合了别墅的优质环境配套、别墅居住的空间设计。每一户都是两层一院，楼上部分为卧室休息区，楼下部分为会客厅区。这样一种设计是普通住宅和花园洋房难以具备的。”艾旭强调，为了保证居住的舒适度、私密度，次卧室开间三米以上，主卧室含7个平米的衣帽间和卫生间。最大赠送面积达到30个平米，底楼住户有独立的入户花园，顶层住户有空中花园。其次，还是一梯两户电梯叠拼，每一户都有电梯单独入户系统。

　　黄龙溪谷相关负责人也对项目产品非常有信心：“我们的赠送面积非常奢侈，拿150平米实得300平米的户型举例，会额外赠送最高300平米的花园，加上入户门厅挑高6.3米，所有的赠送面积均有实用价值。”

　　“和黄彩叠园的联排多为5房5花园，例如建筑215平方米的联排，花园总赠送面积约90平米，并且从入户花园可双向入户，一边通向厨房，一边通往客厅。”和记黄埔相关负责人表示，未来地铁4号线七中站紧邻项目。一楼到楼顶一共三层，5房5花园，阳光地下层+屋顶花园，建筑面积215平米，花园加起来有90个平米。双向入户，一边通厨房，一边通客厅。

　　总价100万起

　　瞄准城市精英人群

　　据记者了解，海昌天澜、黄龙溪谷、和黄彩叠园由于产品面积段小，总价从100万元到300万元不等。受访开发商在描绘客户群体时都提到：“处于事业上升期的中产阶层，是低总价小面积段购房主要需求者。”而且，别墅瘦身现象源于两大原因：一是别墅项目摆脱以往单纯的对收入金字塔尖人群的依赖，将消费人群扩大到更广泛的都市精英人群;另一方面，也是更广泛的高收入阶层对居住的高舒适度的需求因素所致。

　　“100多万元的总价起，在当前的成都东二环和城南三环外区域都只能买到电梯住宅，还只有100多平米。而花同样的钱，就可以买到一个独门独院的小别墅，这对于有过换房经历的城市中坚力量非常具有诱惑力。”盛世新源董事、总经理廖建华分析认为，别墅变小是开发商为了控制总价、加快销售的一大利器。同时，随着城市中心逐渐向新城区扩散，距离三环路30分钟车程的城市别墅也非常适合推出小面积段别墅产品，因为在三环附近上班的白领人群、小企业主、小老板都会成为这类别墅的忠实粉丝。