戴亦一：房产税或先征新房 估计可能在0.8%~1%

　　知名经济学家戴亦一在接受记者专访时表示 房地产泡沫“拆弹”方案将出台

　　下月，十八届三中全会将要召开，近日公布的383改革方案提出：“建立与现代社会发展相适应的土地财产税制度。将土地税收计征重点从流转环节转向保有环节，实施从价计征。”这给房地产新政指明了路线。

　　近日，在接受记者专访时，厦门大学管理学院副院长、知名的房地产研究专家戴亦一教授表示，土地财政是目前房地产泡沫的幕后推手，取消地方政府的土地财政，取而代之以按年征收的房产税势在必行，具体方案可能既不是重庆和上海模式，也不是根据套数差别征收的劫富济贫方式，更不会是一刀切的美国模式，估计在全国推行的房产税方案，很可能采取平稳切换的双轨制过渡模式：新老划断，先对新房征收房产税，旧房暂不征，等满70年后再按年征收房产税。税率不会像美国那样高达3%，估计可能在0.8%~1%。

　　“中国楼市泡沫是中国经济潜在的一个炸弹，必须尽早拆除。”近日，厦门大学管理学院副院长、知名的房地产研究专家戴亦一教授在广州举行的厦门大学EMBA公开课上如此表示。在接受本报记者专访时，戴亦一表示，取消地方政府的土地财政，取而代之以按年征收的房产税势在必行。

　　取消土地财政是关键

　　“中国楼市有泡沫”，戴亦一肯定地说，目前北、上、广、深的楼价收入比大概是30～60，是国际的8到10倍。这个泡沫目前仍在加速膨胀，自去年年中以来，个别地方的房价涨了50%以上。

　　戴亦一表示，与高房价并行的必然是高租金、高工资、高物流成本，这给实体经济带来了巨大的包袱。更令人担忧的是，房地产市场与中国的宏观经济和金融系统安全密切相连，如果任由楼市泡沫继续膨胀，很快就会爆炸崩盘，将中国经济带入泥潭。

　　“拆楼市泡沫这个潜在的炸弹，并保证经济短期内不会硬着陆，关键在于土地财政的改革。”戴亦一表示，目前，政府在大力打击贪腐，整顿吏治，就是为了削减政府开支，为土地财政改革做准备。

　　3-5年内楼市不会崩盘

　　如何在终结土地财政的同时，防止房价崩盘并不引爆地方债务这枚炸弹，戴亦一认为目前是有办法解决的。城镇化是第一张王牌。中国居民储蓄存款超过了40万亿元，城镇常住人口却仅50％左右，大家都想进城，这为我们提供了城镇化的机会。对于房子，老百姓仍然存在较大的需求。有趣的是，实体经济不行时，政府要靠房地产来救经济，这时是买房的好时机，“当储蓄不够时，楼市才会崩盘。”

　　政府手中的第二张王牌，就是目前中央政府债务较低，可以通过发行国债来进行公共设施的投资。

　　第三，迫不得已时，中央政府还可以适度放松银根。

　　这些王牌可确保短期内楼市不会崩盘。戴亦一表示，只要不乱拆弹，例如不出台劫富济贫式的惩罚性房产税，中国经济短期内要保7%以上的增长率是不难的，短期内经济不会硬着陆，楼市3到5年内也不会崩盘。

　　焦点关注

　　新房、旧房双轨制

　　切换过渡可能性大