5月7城又传救市 库存压力大地方政策松绑多打擦边球

近日，关于“住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度”的消息引发了业界普遍关注。与此同时，地方微调政策“救市”消息还在不断传来。5月20日，安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元；5月23日，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称楼盘降价超15%将限制网签，被市场解读为“限降令”；5月26日，安徽芜湖出台新政，允许二套房申请贴息贷款、支持外地人用公积金贷款购房……

结合之前“住建部多位人士确认，除北上广深外，其他城市限购政策可自行调节”的传闻，有业内人士指出，面对库存攀升、去化走低楼市行情，放松限购助力库存消耗可能会成为更多城市的选择。但也有观点认为，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。

摸底：住建部调研地方楼市 高库存、低去化是难题

据《华夏时报》5月24日报道，为摸清地方楼市真实情况，日前，住建部派出多个调研组赶赴南京、广州、深圳、福州等地实地考察，就当地楼市供需、成交量、银行信贷、楼市政策等多方面进行了解。

报道称，住建部调研结果显示，部分中心城市房地产市场表现尚可，并未对当地经济产生太大冲击，但房地产市场已经开始出现了新的分化——部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

但目前看来，已微调政策进行“救市”的城市中，三四线城市占绝大多数。中原地产首席市场分析师张大伟指出，后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。他预测，呈现库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、今年第一季度土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区等特征的城市中，政策放松的可能性很大。

住建部调研还发现，库存大、去化速度缓慢是不少城市的房地产市场中正在面临的主要难题。据《华夏时报》5月24日报道称，在住建部对珠三角地区的调研中，惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州等7个城市参与了广州座谈会。会上报告显示，目前惠州市场库存面积约一千多万平方米，以目前的去化率计算，消化期超过两年，是7个代表城市中库存最大的。

传言：限购政策已调整？ 知情人士称正在观察了解

住建部此番对地方楼市情况的密集考察，不免让人与日前关于住建部提出“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻相联系。截止目前，此消息尚未得到住建部公开回应。但据《南方周末》消息，部分住建部人员已表示，除北上广深之外，其他城市的限购政策极有可能实现自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。