5月7城又传救市 库存压力大地方政策松绑多打擦边球

“房价接近停滞城市，后续都有可能出台地方救市政策，它们可能不会明显放松限购，但会通过其他方式进行微调。”张大伟认为，未来松绑政策空间有很多，主要有6大方向：非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动等。

解读：政策调整能否扭转市场颓势？业内多数不看好

倘若政策转弯，一线城市外地方城市获得限购政策调整权，能否扭转楼市整体颓势？

据中原地产分析，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来需求断档。因此，地方限购政策调整或许仅能为市场转向提供“微刺激”。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，在这种情况下，放开部分调控就成了使地方市场升温、拉动经济最常用措施，也是短期效果最明显的措施。但他也指出，限购政策在二三线本身就相对比较松的户籍政策下，对市场影响有限。

某参与广州座谈会的政府人士也对调控政策与市场的碰撞表示担忧，“此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”

另外，在央行“喊话”支持首套房贷款之后，更多业内认为，银行对房地产领域的贷款是“救市”起着重要作用。“限购松绑深意在于，它有可能导致市场预期改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的作用。所以，下一步，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。”中信建投房地产首席分析师苏雪晶说。深圳一位参与座谈的业内人士也称，“中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量。”

对房地产市场下行深表担忧的绿城集团产品“教父”宋卫平认为，靠救市、靠政策只能是权宜之计，真正的长远之路在于第二次改革开放，“政策救不了你的命，一定是基本经济面必须要好”。