成都开发商加速两极分化 好的冲刺百亿差的销声匿迹

　　在进入成都之初，二级城市开发商曾被称作楼市“插班生”，据成都商报记者不完全统计，从2009年到2014年，进入成都的二级城市开发商已达到30多家。在这些“插班生”中，已经出现了明显分化，真正实力雄厚能改写成都楼市格局的占三成左右，他们中的佼佼者已经进入了成都楼市的第一梯队。大约四成的二级开发商在成都平稳发展，剩下30%左右的二级城市开发商已经淡出成都市场，鲜有声音。

　　优等生 今年已经进入第一梯队

　　二级城市开发商集中登陆成都的历史可以追溯到2005年，那年第一波二线城市开发商开始“攻城略地”。四川新宏实业有限公司、自贡雄飞都是在2005年进入成都的。2009年，成都楼市迎来第二波二级城市开发商进驻高峰，有将近20家二线城市房地产企业集体搅动成都楼市。2013年，第三波二级城市开发商占领成都楼市的高潮来临。蓝润、领地、雄飞、明宇、邦泰、泰合、恒河控股等四川二级城市开发商，均在成都有着非常强劲的表现。

　　据介绍，2013年，蓝润在成都共实现销售金额近20亿元，2014年蓝润成都公司的销售目标锁定成都前5强，并通过持续的土地储备，有望跻身未来的100亿军团。另一家从乐山起家已经将总部迁到成都的房地产企业———领地集团，也把未来的目标定位在“成都楼市前十位”。目前领地城北的海纳时代项目已经亮相，操盘的工作人员中有不少是过去蓝光的员工，因此领地又被业内称作“小蓝光”。除领地·海纳时代外，今年领地还将携位于天府新区的环球金融中心、天府广场的领地中心和位于一品天下的一品中心三大精品城市综合体项目力争实现产值破百亿目标。而明宇作为南充房地产市场的佼佼者，突入成都后以酒店开发独辟蹊径，在强手如林的房地产行业站稳脚跟。目前的明宇金融广场已经成为东大街的地标之一。以酒店开发带动项目的写字楼和商业销售，用酒店的高消费人流保证商业的繁荣，带动写字楼的投资价值。

　　差等生 无地可拿 销声匿迹

　　“我们就像一个个‘插班生’，在别的企业都已经完成了市场的品牌塑造之后，我们才加入进来，劣势很明显，”刚进入成都市场时，四川蓝润集团副总经理易杨这样说，“我们抱着学习的态度，希望在这个市场中历练成长。”经过几年的历练，这些“插班生”有的表现很好，进入了优等生的行列，有些却发展乏力，在成都楼市销声匿迹。

　　宜宾五粮液旗下的同泰置地以高达100%的溢价率拿下新都区斑竹园镇杨柳村五社地块后开发了源上湾项目，此后就再没动作；泸州佳乐房产将第一个项目落子城北大丰，在成都其他区位没有表现，世家·东部时空、榕树岭这些二级城市开发商开发的项目，只在2009年、2010年火过一阵，其开发商就没有后续动作了。

　　拿地，几乎成为大多数二级城市来蓉开发商面临的主要问题，尽管具有不俗的资金实力，但在全国品牌云集的成都楼市，竞拍拿地并非易事，“其实大多数开发商在成都开发，是因为公司之前以合作等方式在成都有土地储备，当这些资源开发完成后，要继续拿地确实很难。”一位不愿意透露姓名的二级城市开发商负责人告诉记者。当年，世家·东部时空项目的地块是从中集集团手上转让过来的。因为竞争激烈，一些二级城市开发商选择从郊区侵入主城区开发。然而，在郊区开发很难形成品牌效应，郊区楼盘的去化率慢也影响了这些开发商的发展。