成都楼市或将进入多方调整时期 销量紧缩逢降价不止

　　最近半年成都楼市似乎走向瓶颈，销量紧缩让不少开发商不得不降价促销。受 “九龙仓·御园”降价风波影响，成都楼市几乎出现了普遍降价态势，但从整体看，多数开发商只做了微调。如果说集体“跳水”比较牵强，但春交会后市场走势将何去何从并不明朗，多数购房者选择观望。

　　这样不温不火的态势将持续到何时？调控政策是否将持续引发房价下跌？在一切都不明朗的情况下，成都楼市走到了一个多方调整的时期。

　　降价生死线何时来临？

　　数据显示，4月成都住宅成交2.2万套，成交面积204.7万平米，环比分别降24.9%、23.6%，同比分别降40.1%、42.1%。其中，主城区成交69.1万平米，占总成交33.8%，环比下降16.4%，同比下降48.6%；近郊成交109.5万平米，占总成交53.5%，环比下降2.4%，同比下降38.7%。

　　较悲观的业内资深人士分析称这一轮房价调整，下探幅度可能达到20%甚至更多。业内流传着的说法是如果房价下调20%，大多数开发商有能力接受，不会导致楼市崩溃。

　　正是各种传言和评论充斥着各种楼市论坛，使得更多购房者选择观望，那么降价生死线（下调20%）会在何时来临，成了目前成都楼市最热门话题。

　　买送是否属不正当竞争？

　　除了降价外，还有部分开发商选择送大金额商品来变相降价——上个月成都华侨城推出的华侨城·东岸新购房者都将获赠奔驰汽车的促销，便是代表。

　　据《反不正当竞争法》规定，经营者进行抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过5000元，如果经营者违反该条规定进行有奖销售，监督检查部门应当责令其停止违法行为，并根据情节处以1万元以上10万元以下的罚款。

　　类似促销手段是否违反了《反不正当竞争法》值得商榷。虽然开发商有措辞来规避风险，但记者认为如此促销极易诱发消费者的投机心理，干扰消费者选择商品，不利于市场竞争机制的建立。此次华侨城将在两个月内耗资6000万元送100辆奔驰车，如此高投入还冒着打擦边球的风险，倒不如大方降价，不落口舌。 吕越

　　楼市回暖成泡影？

　　新年伊始，杭州多个楼盘传出降价消息，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价下跌，这股硝烟也同样席卷了成都。房价下跌导致购房者观望情绪加重，楼市消极论再次甚嚣尘上，无疑让成都房地产市场蒙上了一层阴影。楼市回暖是否真成了泡影？