成都开发商加速两极分化 好的冲刺百亿差的销声匿迹

　　吉信行董事、总经理潘海认为，来自川内二级城市的开发商实力都是比较强的，具备相当的竞争能力，普遍具有资金成本控制较好，有雄心壮志发展战略等特点，但是在面对成都这个崭新的市场环境时，他们对本土市场和客户的了解程度相对较弱；另外，在短时间内，本土资源整理利用方面也可能是一个瓶颈，“从目前的情况来看，快拿地快开发是部分企业的开发特点，在二三线城市可能项目资金投入相对较小，但是在成都，土地、开发、运营成本相对较高，对发展商的资金筹措能力和流动性要求更高，这一点可能是开发企业能否步步为营步步高升的关键。”

　　插班生 两极分化还将继续

　　作为成都楼市中一股不可忽视的力量，未来川内二级城市开发商的分化还将继续。仲量联行华西区研究部总监马伟业指出：“这是四川二级城市开发商在发展到一定阶段后，产生的合理现象。二级城市开发商进军成都是一种趋势，首先，作为西部最重要的中心城市之一及房地产市场之一，进入成都有利于四川二级城市开发商树立品牌形象，对他们进一步布局全国有着重要的意义；其次，天府新区、北改等新区建设和旧城改造的进程带来大量可供开发的土地，也为越来越多的四川二级城市开发商进入成都提供了机会。在二级城市开发商的进驻浪潮中，分化肯定会出现。一些开发商凭借其高质量及差异化的产品会赢得市场的认可，而一些缺乏核心竞争力的二级城市开发商会被市场淘汰。”

　　中成房业副总经理赵亮认为，一些二级城市开发商其实已经成功布局全国，比如领地、明宇等，这样的开发商已经跳出了“插班生”的范畴，“将来这样的开发商可以变成四川房地产业的代表，而不是单纯的二级城市本土企业。”另外一些机会型的二级城市开发商，在一个项目做完后没有后续的规划和计划，就很难在竞争激烈的成都市场站稳脚跟。成都商报记者 杜娟

　　部分淡出的“插班生”

　　2006年 遂宁正黄置业

　　正黄·金域国际

　　正黄·上岭

　　2006年 攀枝花新宏实业

　　沙河·上

　　2009年 广元龙腾

　　东麓城

　　2010年 宜宾同泰置地

　　源上湾