成都写字楼供应高压市场分化 高端综合体前景被看好

目前成都真正的高端综合体不会超过四个，国际金融中心银泰中心是最具代表性。

近年来供应过剩的传言令成都商业地产市场面临严峻考验，但从研究机构数据和分析人士观点看来，供应高压下市场逐渐走向分化，甲级写字楼及高端综合体良好的市场表现越来越受到关注。

来自RET睿意德中国商业地产研究中心最新数据显示，不断新增的供应量与高空置率相互博弈，非甲级写字楼租金多跌少涨，令成都一季度写字楼市场再蒙阴影。相比之下，成都甲级写字楼势头良好，空置率出现下降，租金仍保持高位水平。

高纬环球报告指出，今年一季度成都甲级写字楼市场租赁成交情况比往年同期更活跃。在这样的情况下，成都甲级写字楼市场平均租金不降反升，平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月。

供应过剩言论存在误导

目前，二线城市正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了楼宇经济与产业新区的发展。有机构预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

就成都市场而言，戴德梁行在近日发布的一份《中国写字楼市场将迎来数轮供应大潮唯不会出现海啸》报告中指出，成都的写字楼供应虽然体量庞大，但仍然较为贴近其每年平均的写字楼需求量。

对于“成都综合体供应过剩”这一言论，仲量联行华西区总经理吴允燊分析认为，综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能的“城中之城”。但现在很多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。

有观点进一步指出，一个商住地块，如果兼容30%的商业，开发商除了住宅还规划了一部分公寓产品以及小的购物中心。这种项目也会被作为综合体统计，而且整个项目的建筑面积都会被统计在内。在目前成都统计的100多个综合体中，这样的项目为数不少。

“总体来讲，成都综合体过剩的言论存在一定的误导，我们拿到的数据显示，成都的综合体供应面积远远低于千万平米。”成都银城置业有限公司总经理郑勇强表示。

高端综合体前景值得看好

对于拥有1400万人口的全国第四大城市——成都来说，城市综合体的保有量多少合适？业内人士分析认为，成都的城市经济发展前景会对综合体物业尤其是高端综合体的发展提供更多机遇。

仲量联行提供的数据显示，2006年，按照“人均年可支配收入5万元”来界定，成都有5万中产人士，但到了2013年，在考虑通胀因素后，成都中产的数量有70万人。