城东正演变为“价值高地” 众多开发商引领区域巨变

八年演进城东再变脸之三

华西都市报:10年前，“东穷”、“北乱”的印象让城东、城北楼市一直不被人们看好；可是最近几年，随着大型城东攀成钢等厂企外迁，天府门廊、建设路板块、大面板块、东2.5环板块等城市新中心如雨后春笋般崛起，业内预测，未来5至10年，城东将打造成为集生活居住、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住区。

相比较而言，城北也在逐步发生变化，因为政府北改推进、丰富的土地资源，城北也成为这两年楼市最火热的区域。如今，很多购房者自然会对城东、城北的楼盘进行比较，他们会发现，城东、城北居住坏境和价值空间都非常大，最终，城东还是首选。

区域配套：路网四通八达 助推城东楼市

一个区域的楼市是否被看好，交通配套成为了一个关键的因素。曾经城东、城北，因为太多的厂企和大型专业市场，整个区域交通拥堵，路网不发达，众多开发商都将目光锁定在了城南、城西。

如今，城东和城北的交通配套建设突飞猛进，其中成都东站建成，让周边的楼盘价格大幅攀升，已经形成了一个完整的商圈。如果说火车北站铸就了荷花池和五块石等专业市场前20年繁荣，那成都东站则会体现高铁时代的居住变迁，成都的西部中心城市地位将会进一步得到强化，无论是居住，还是商业，乃至城市化，都会带动一个依托高铁的城市群出现。

同时，周边地铁二号线的贯通，整个城东拥有的不仅仅是高铁东站，双铁组合的优势是其他区域难以企及的。为了配合规划，成华区加快推进了区域内道路的建设，今年上半年该区启动了人民南路、建设南路南延线、新成华大道龙潭段路面改造等21个道路建设项目，整个城东已经形成了一个四通八达的交通网络。

如今的城北，虽然火车北站依然提供着动力，可随着荷花池等专业市场搬迁，活力已经大不如前。地铁1号线、北新大道等交通主干道，“五纵五横”的道路网让城北楼市进入快速发展的新阶段，特别是整个凤凰山生态区的打造，使该区域在整个成都楼市上大显身手，打开北部新城崛起之门，城北楼市成为新兴热点区域之一。

从对比中可以发现，城东、城北在区域配套上都在不断变脸，可是要说强大后劲，城东无疑是具有相当优势的，特别是成都东站板块和三圣乡板块的打造，保利、万科、蓝光等众多品牌开发商都布局城东，区域配套的成熟自然是品牌开发商布局的重要原因。

升值潜力：主城区已经稀缺“价值高地”

在成都人的买房情结中，他们更愿意将居住半径定格在三环路以内，在他们看来，在这个区域居住，不论是上班还是出城都不会超过半小时，也适合成都人慢节奏休闲生活。放眼成都，城南已经将开发的区域延伸到了华阳，而城西已经冲向了温江，三环内的开发地块早已稀少，只有城东、城北还剩下很多尚未开发的地块。厂矿企业的集体外迁，为城东的宜居环境提供了大量可作为的土地，于是城东有了改天换地可能性。而这些土地现在已经被各大开发企业收入囊中，建设已经如火如荼地展开。

“城东目前的主战场还在三环内。”业内人士指出，虽然城东已有众多开发商将开发区域延伸到了三圣乡甚至是龙泉，可是大家忽略了一个区域，就是位于城东北的二仙桥、跳蹬河和八里庄这一环状地块，随着北改的逐步推进，这一区域已有众多专业市场外迁，曾经的厂区宿舍也开始进行拆除，这些区域被政府规划为商务、居住和文化服务为一体的综合板块。其实众多开发商也注意到，这一区域都位于三环路以内，可以这样说，曾经城东“洼地”，现在已经成为拥有巨大升值空间的“价值高地”。

未来规划定位创意商务区吸引众多投资目光

一时间，天府门廊、建设路板块、大面板块、东2.5环板块等城市新中心如雨后春笋般崛起。尤其是位于城东天府门廊板块，俨然已经成为了国内外开发商逐的据点。新鸿基、香港置地、香港信和、伊泰、仁恒置地等品牌开发商先后进驻，让这块区域沸腾起来。

而城北，驷马桥、火车北站、五块石等区域也有着众多地块，这些区域已有部分开发商入驻，不过开发势头相比城东略逊一筹，上市销售的楼盘项目也没有城东那样多，未来，等到火车北站改造以后，或许这个区域也会上演众多开发商争抢拿地的局面。

城东，随着区域内各大板块崛起，区域规划提速，品牌开发商强强入驻，城东区域功能也被政府部门重新规划。短短几年，城东的区位价值、土地供应、人文环境、消费群体以及房价都发生了天翻地覆的变化。未来5至10年内，城东将打造成为集生活居住、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体生态居住社区。

在未来规划中，有一个板块特别惹人注意。根据规划蓝图，八里庄二仙桥将被规划为创意商务区，随着蜀龙路的部分贯通、2.5环成华段贯通，八里庄二仙桥创意商务区的区域核心位置逐步凸显，成为一个区域商务核心，并与成都理工大学经济圈融为一体。2.5环沿线自开通以来，其黄金经济走廊的轮廓呈现在东北部，随着城市综合体逐一建设，形成了多个产业新中心，促进成华区现代商贸、商务服务、总部经济等现代服务业集聚发展。

在今天的成都楼市，众多品牌开发商已经将未来投资目光转向了城东，很明显，不论是区域配套，还是政府对区域的总体规划，都让他们看到了城东未来潜力。