孙茵：很喜欢这行业 会选择城市经营性产业上市

　　编者按：现在的商业就像一个全新冒险乐园，充满机遇，也充满风险，更有无数需要解答的问题：什么样的商业项目才是好的项目？商业与地产更深入结合的核心与定位是什么？如何认识商业与金融资本之间的关系？商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系？传统商业与品牌怎样应对电商的冲击？

　　2013年11月26-28日，观点地产新媒体将在广州举行首届观点商业年会，围绕论坛主题“商业的未来”，观点地产新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商等人士，推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。

　　观点地产网 武瑾莹 陈业与其他房企拟通过上市途径，获得更多发展资金目的一致，西安房企天朗控股集团，眼下也正为上市事宜做筹划。

　　在接受观点地产新媒体采访时，天朗控股集团董事长孙茵表示，虽然天朗的安排比既定调整计划晚了一年，但整个节奏没有变化，天朗明年会进入到快速增长期，由此整个规模的增长也会按原来既定的目标去发展。

　　据孙茵介绍，因为天朗是城市多产业综合开发和运营的企业，产业类型比较丰富，所以天朗与大多数地产企业采用的整体上市方式有不同。

　　“天朗在中国上市的方式，是城市多产业平台下的城市经营性的产业进行上市，比如说商业，或者是文化，或者是以REITs和酒店的形式上市，或者以服务形态上市”。

　　在孙茵看来，之所以选用经营性产业去上市，主要是因为销售物业的周期有限，不会长期有大量的销售物业出现，而持有和运营物业是未来市场的主流方向，所以用一些持有性和经营性的物业上市是未来这个行业非常好的一种方式。

　　而就目前天朗经营性产业中的商业来看，目前天朗的商业模式由文化集来进行主导，具体是天朗以“城系开发模式”为基础，以集团“文化”战略发展内核为导向，凭借集团“投资及资本融通、开发建设管理、产业综合运营”三大优势能力，开创的城市文化产业集群开发模式。

　　该文化集具体涵盖了产业、商业、文化、旅游四大业态模块，在最大限度传承与弘扬城市区域文化的基础上，整合了文化与产业、文化与商业、文化与休闲、文化与艺术综合体验、文化与旅游观光等多业态。

　　同时，就天朗住宅的比例和文化集规划的比例来看，社区文化集住宅占比为20%，城市文化集住宅是50%，名片级文化集里面没有住宅，农旅文化集的住宅比例大概在50%。

　　另据孙茵介绍，目前天朗共有三支团队在做天朗具体项目上的综合运营，包括文商旅团队、都市农业开发团队、产业园开发团队。其中，文商旅的团队不仅有商业，还有很多文化人才，天朗在文商旅团队中文化艺术就有六支团队，和商业进行融合起来做。

　　此外，都市农业也是未来非常好的发展产业类型，所以天朗在做都市农业的时候，把观光、体验、休闲、旅游和会议、会展、养生、养老都结合起来做，对此，天朗将文商旅团队和现代农业的团队进行了组合，共同组成都市农业发展团队；而产业园的团队偏重于第三产业，所以天朗在产业园团队方面也是在考虑怎么样整合发展整个城市的服务业。

　　而正是因为目前天朗介入了很多文化产业项目，导致了天朗对资金的需求也在逐渐加大，因此，目前天朗在做各种努力和尝试，希望把销售和持有并重运营，以便合理利用资金。