孙茵：很喜欢这行业 会选择城市经营性产业上市

　　孙茵透露，天朗在融资领域动作是比较广泛的，也是全框架的融资平台的搭建，各种新的方式天朗都在尝试。

　　“现在有文化产业，包括一些产业基金，都在积级尝试，但是还没有形成一个专项基金，未来不排除成立更多产业基金和文化基金的可能”。

　　以下为天朗控股集团董事长孙茵的采访实录：

　　观点地产新媒体：您认为天朗上市之后，对未来发展会起到什么作用？

　　孙茵：有三个方面的作用，第一，融资平台会更加好；第二，天朗的公信力会有一定的提升；第三，以股权激励的方式激励员工会比较奏效。

　　观点地产新媒体：未来天朗也会将其他业务版块进行分拆上市？

　　孙茵：对，因为规模增长是各房企都会面临的问题，因此，天朗也在布局方面进行调整，希望藉此加速天朗的规模增长。虽然天朗的安排比既定调整计划晚了一年，但整个节奏没有变化，天朗明年会进入到快速增长期，由此整个规模的增长也会按原来既定的目标去发展。

　　关于上市的形式，目前大多数地产企业采用的是整体上市方式。因为天朗是城市多产业综合开发和运营的企业，产业类型比较丰富。在中国上市的方式是城市多产业平台下的城市经营性的产业进行上市，比如说商业，或者是文化，或者是以REITs和酒店的形式上市，或者以服务形态上市。

　　另外，因为销售物业的周期有限，不会长期有大量的销售物业出现，而持有和运营物业是未来市场的主流方向，所以用一些持有性和经营性的物业上市是未来这个行业非常好的一种方式。所以，天朗也会以商业、文化产业、酒店经营的方式，或者以服务形态，类似彩生活这种服务形态上市。其实，一个城市发展商能够培育出来的产业很多，不一定要以销售物业形态上市，销售物业形态上市一般不会被市场长远看好。

　　观点地产新媒体：天朗和歌斐也有合作，今年还会做一些文化基金、产业基金，新基金的进展情况怎么样？

　　孙茵：天朗在融资领域动作是比较广泛的，也是全框架的融资平台的搭建，各种新的方式天朗都在尝试。目前地产行业可以做融资的方式比以往要多，也是一个非常好的发展态势。我们现在有文化产业，包括一些产业基金，都在积级尝试，但是还没有形成一个专项基金，未来不排除成立更多产业基金和文化基金的可能。

　　观点地产新媒体：这些是否与天朗介入了很多文化产业项目，需要更多资金去投入有关系？

　　孙茵：对，因为地产是资金密集型行业，一部分靠销售回笼，一部分要靠持有和运营，所以对资金的需求非常大。现在整个行业的资金成本比较高，所以怎么更好的与资本市场结合，把资金成本趋于合理化也是有利于这个行业发展的。天朗在做各种努力和尝试，希望把销售和持有并重运营，以便合理利用资金，能够使得我们的产业综合运营得更好。

　　观点地产新媒体：在具体项目上，天朗是怎么操作运营的？