成都郊外销售遭遇新挑战 恒大等开发商抢拍市区土地

　　18亿元拿下“‘北改’首拍地”恒大转移战场进军成都城市综合体——
前不久，在以“成都‘北改’第一改”闻名的曹家巷地块竞拍中，恒大地产以18亿元的举牌价，拿下这个足以牵动所有成都人的地标。这是继4月高价夺得万家湾地块后，恒大地产再次进驻成都主城区。同时，也标志着成都“北改”旧城棚户区改造迈出了实质性的步伐。
而昨日，记者从恒大集团相关人士处获悉，在曹家巷这块面积近170亩的大宗城市中心的土地上，恒大将建设一个总面积达70多万平方米的大型城市综合体，将集高端住宅、甲级写字楼、商业综合体为一体，为恒大跻身商业地产开发大腕增加重要砝码。

　　旧改出新带来主城区红利

　　曹家巷地块位于一环路内，毗邻府南河畔，东起府青路一段，北靠马鞍东路，西至马鞍南路，南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线旧城改造土地，靠近建设路商圈，项目东南侧正在修建地铁三号线，地段位置十分优越。根据地块规划信息，该地块用地性质包括商业、住宅、服务业、幼儿园等功能，其中商业服务业设施开发建设面积超过30万平方米，业内人士认为，该项目从地段、规模、地块上均优势明显，加上政府旧城改造的政策扶持与重点打造，本项目所在区域势必将成为城北又一商业核心。

　　恒大曹家巷项目，不仅是成都“北改”启动后的第一个更新改造项目，也是按照“政府主导、群众主体”模式拆迁出来的首个旧城改造项目。2012年2月7日，曹家巷“北改”启动，在随后的一年多里，作为全国旧城改造和城市升级的样板案例，而被广泛关注。“本次恒大拿下曹家巷地块，也向市场释放了一个信号，一线房企参与城市核心区域的项目开发，将获得越来越多的关注。”有业内人士这样告诉记者。“在主城区土地紧张的格局之下，企业获得土地的成本和要求都在增加，通过旧城改造获取优质土地是一条路。”

　　在曹家巷土地成功出让的同一天，成都最大棚改项目内燃机总厂生活区开始领取补偿款，1300多户完成搬家交旧房；原巨峰玻璃厂生活区也

　　进入结算阶段。“北改”以来，从曹家巷到薛公馆，从成都内燃机总厂生活区到金牛区通锦路片区，从荷花池到成都国际商贸城，无论是土地还是客群，“北改”正在释放巨大的价值。

　　如今的旧城改造项目，都将纷纷变成区域新地标。业内人士分析，随着城北旧城改造的逐一推进，2014年城北将有大量的土地供应，也将是成都最后的城市红利，房企必然会展开新一轮的围猎。而曹家巷地块的成交，无疑是这个阶段开始的信号。对于供应紧缺的成都主城区，2014年城北或许是生力军。“今年的土地市场要看城北，城北土地一旦放量，将会吸引更多的品牌房企。”土地分析师这样告诉记者。

　　恒大“入城”折射行业变局