成都郊外销售遭遇新挑战 恒大等开发商抢拍市区土地

　　一直以来，恒大在川项目多在成都远郊或川内二线城市。在业内人士看来，恒大最近“进城拿地”，被解读为“市场转型期的示范操作”。嘉联地产数据显示，截至5月31日，成都主城区商品住宅存量面积消化周期为11个月，近郊区域消化周期则为10.7个月，远郊区域的剩余货量去化压力最大，为21.5个月。或许擅长在远郊攻城略地的恒大首先感受到了市场的压力。“并且，随着这一波房地产市场周期调整的来临，这样的趋势在短期内估计不会出现转变。”巅峰智库营销策划公司副总经理周密这样认为。

　　显然，恒大血拼成都土地市场并非偶然。其实早在2012年，恒大地产就已显露出进军成都主城区的决心。经过两年等待，2014年4月23日，恒大终于进军成都主城区，以11.1亿元的总价将青羊区苏坡街道万家湾社区68亩地块收入囊中。目前，打响恒大进城第一枪的光华大道地块案名已定，恒大翡翠华庭将于不久之后与业界见面。在四月份拿地后，恒大地产成都公司副总经理马建华也明确表示，“恒大将持续进军成都主城区”。

　　目前，远郊开发正在遭遇销售挑战，二、三线城市房产整体下行压力加大，也是不争的事实。从三年前开始，部分二、三级城市的开发商纷纷抢滩成都，就是一个最明显的证明，而且这些开发商的项目都抢滩成都主城区，“这其中既有开发商的主城区情节，也包含降低风险的选择。”有业内人士这样告诉记者。“利润或许不是最客观的，但是风险无疑最小，防守反击思路决定了回流主城区成为普遍的选择。”

　　拿下此地，意味着恒大地产将在成都主城区开建大型城市综合体项目。而在恒大地产战略中，未来恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿元规模。而国内商业地产的领头羊，万达集团发布的2014年目标则是年底集团预计资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润达到150亿元。两者之间的差异虽然依然明显，但是万达的成功无疑是让恒大下定决心的“它山之石”。