成都购房入户标准6月1日重回90㎡ 主流产品面临考验

　　多家开发商表示，从新政出台到实际执行之间还有接近一个月的过渡期，“在这个阶段最重要的工作无疑是加快已销售房源的备案工作，保证已购房客户能够赶上政策的末班车。”也有业内人士表示，从其他一线城市的发展历程来看，购房和入户挂钩的淡化是趋势所在。郭洁还表示：“不排除成都市政府在近期还会出台一些政策，‘先抑后扬’不是没有可能性。”

　　连夜应对房企开启夜战模式

　　面对猝不及防的新政袭击，很多开发商连夜开始了对策研究。“开会到凌晨一点，还是没有商量出有效的办法。”多个刚需项目的相关负责人向记者表示了类似的意思。要么提前开盘，抢在6月1日之前完成一波销售；要么先处理好已销售房源的备案，让老客户顺利搭上70平方米落户政策的末班车。多个主要推出中小刚需户型产品的开发商这样介绍目前的计划。“对于这种政策性的变化，我们只有密切关注，积极应对。”某开发商相关负责人这样告诉记者。而包括蓝光、国嘉、蓝润在内的有多个刚需项目在售的房企暂时保持沉默。

　　而产品线比较丰富的开发商则表示，压力有限。保利地产成都公司相关负责人告诉记者，成都市场针对纯刚需的花语系产品年内就将清盘，而改需类产品林语系将成为主力产品。领地集团策划总监张建告诉记者，“从目前的工程进度来看，提前开盘肯定实现不了，只能期待是否还有更新的后续政策出台。大概4-5亿产值的项目受到了影响，但是对于集团总体规模来说影响不算很大。”

　　至于新政还涉及到的二手房市场，链家地产相关负责人则表示，有喜有忧。值得高兴的是，“可以预见，这个月70-90平方米的房源全款成交量会加大。”据了解，目前如果是唯一住房通过二手市场交易的话，最快可以在7天之内完成产权转移的手续。

　　■攻略建议

　　如何提高备案速度

　　购房合同在房管局的备案时间，是作为购买商品房和二手房的唯一法定指认时间，也就是说，同样是70—90平方米区间的房子，在5月31日和6月1日备案，会有天壤之别。掐指一算，20多天，是完成备案的最后期限。

　　要加快备案速度，一是尽快与售楼部置业顾问配合，看有没有备案号，及时上地区房产网查询，有的楼盘银行贷款批复下来，才能进行备案，这就需要与银行多沟通，在条件允许的情况下，改变贷款方式和增加首付的方式，增加审核速度和审核通过几率。

　　成都购房入户政策变迁历程

　　2003年