成都购房入户标准6月1日重回90㎡ 主流产品面临考验

　　5月4日，成都发布《关于完善我市购房入户政策的通知》，通知自6月1日起，成都市将停止灾后重建的落户政策。最大变动是，购买满90平方米以上新房或二手房住房且缴纳社保满一年以上才能落户。

　　据了解，此前成都市执行的购房入户政策是依照2008年12月5日发布的规定，“在我市购买商品住房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平。”

　　成都最新出台的购房入户政策到底是“松绑”还是“趋严”？购房落户政策重回90平方米，会对后期市场带来什么样的影响？

　　新政偏紧救市预期落空

　　这一最新入户政策的出台，引发了成都房地产界的高度关注，尤其在全国其他城市限购政策松动的背景之下。记者第一时间联系成都市房管局相关负责人，被告知对于新政没有更多可以披露的消息，该负责人表示：“一切以政策文件为准。”而业内观点普遍认为，新政带来了“趋紧”的政策预期。

　　“从控制城市规模的角度来看，限制外来人口是必须的。”业内人士周哲这样告诉记者，他认为，在这个时候推出“偏紧”的新政，从长远来看对成都楼市发展是利好的。锐理机构相关负责人郭洁表示，取消地震灾区的优惠政策，恢复到灾前的政策，这意味着“成都市政府对房地产市场的调控政策短期内不会放松，在未来的1-2年内，都会与中央保持高度一致”。

　　据嘉联地产提供的数据，目前成都市主城区90-110平方米面积段房源的存量为6627套，占总比例的12.3%。这一落户新政是否会对这一面积段的产品销售带来利好？业内人士表示，理论上是一定的利好刺激，但效果还有待观察。西南财经大学副教授、房产学者刘璐也不认同救市之说，“虽然全国房价增幅持续下降，房地产行业库存压力很大，全国房地产市场也出现较大分化，但是成都楼市整体温和，政策本身又是收紧的，以此救市的可能性基本不存在。”与此同时，他指出新政在如今这个敏感时期发布，或许大有深意，也有可能是对“五一”之前成都地价超房价现象的微妙回应。

　　节点敏感楼市主流产品面临考验

　　但是，对于政策发布的时间点，也有部分人士认为很“敏感”。成都春季房交会刚刚在5月5日闭幕，从现场的销售情况来看，90平方米以下的户型依然是销售的重点。“不能假定所有购买这类住房的人都有落户的需求，但是作为典型的刚需购房，多数购房者还是会考虑这一需求。”某房地产项目营销负责人董先生这样告诉记者。根据嘉联地产市场部最新的统计，以成都市主城区为例，70-90平方米的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%。落户门槛的提高，将对该面积段户型的需求端，存在一定程度的需求抑制。

　　一直以来，省内二级城市的购房者是成都楼市的重要支撑，这类购房者多数出于教育、养老等需求，大多想在成都入户。有开发商表示，“这类购房者，对于是否能入户非常重视。新政的出台，无疑会提高这一部分购房者的落户成本。”根据“新政”通知，购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

　　多家开发商表示，从新政出台到实际执行之间还有接近一个月的过渡期，“在这个阶段最重要的工作无疑是加快已销售房源的备案工作，保证已购房客户能够赶上政策的末班车。”也有业内人士表示，从其他一线城市的发展历程来看，购房和入户挂钩的淡化是趋势所在。郭洁还表示：“不排除成都市政府在近期还会出台一些政策，‘先抑后扬’不是没有可能性。”

　　连夜应对房企开启夜战模式

　　面对猝不及防的新政袭击，很多开发商连夜开始了对策研究。“开会到凌晨一点，还是没有商量出有效的办法。”多个刚需项目的相关负责人向记者表示了类似的意思。要么提前开盘，抢在6月1日之前完成一波销售；要么先处理好已销售房源的备案，让老客户顺利搭上70平方米落户政策的末班车。多个主要推出中小刚需户型产品的开发商这样介绍目前的计划。“对于这种政策性的变化，我们只有密切关注，积极应对。”某开发商相关负责人这样告诉记者。而包括蓝光、国嘉、蓝润在内的有多个刚需项目在售的房企暂时保持沉默。

　　而产品线比较丰富的开发商则表示，压力有限。保利地产成都公司相关负责人告诉记者，成都市场针对纯刚需的花语系产品年内就将清盘，而改需类产品林语系将成为主力产品。领地集团策划总监张建告诉记者，“从目前的工程进度来看，提前开盘肯定实现不了，只能期待是否还有更新的后续政策出台。大概4-5亿产值的项目受到了影响，但是对于集团总体规模来说影响不算很大。”

　　至于新政还涉及到的二手房市场，链家地产相关负责人则表示，有喜有忧。值得高兴的是，“可以预见，这个月70-90平方米的房源全款成交量会加大。”据了解，目前如果是唯一住房通过二手市场交易的话，最快可以在7天之内完成产权转移的手续。

　　■攻略建议

　　如何提高备案速度

　　购房合同在房管局的备案时间，是作为购买商品房和二手房的唯一法定指认时间，也就是说，同样是70—90平方米区间的房子，在5月31日和6月1日备案，会有天壤之别。掐指一算，20多天，是完成备案的最后期限。

　　要加快备案速度，一是尽快与售楼部置业顾问配合，看有没有备案号，及时上地区房产网查询，有的楼盘银行贷款批复下来，才能进行备案，这就需要与银行多沟通，在条件允许的情况下，改变贷款方式和增加首付的方式，增加审核速度和审核通过几率。

　　成都购房入户政策变迁历程

　　2003年

　　政策规定购买60、90、120平方米的商品房都可以按照相应标准入户；

　　2006年

　　成都市政府提高了入户门槛，规定购买90平方米以上的商品房可以落户，同时必须签有劳动合同并缴纳社保；

　　2008年12月

　　落户政策由90平方米的限制下降到70平方米，同时取消了劳动合同和社保的限制；

　　2014年6月

　　再次回到购买90平方米以上的商品房可以落户，同时必须签有劳动合同并缴纳社保。