2013年在成都楼市的发展史上有着里程碑式的意义——首次晋级 “百亿”时代。在看似简单的数字背后,却承载着成都房企自我超越的百亿梦想,它们更以二线城市的销售规模撑起了一线城市的销售业绩。
市场是残酷的,既有黯然失意者,也有趁机胜出者。巨头争霸的背后,留下来的是商业模式之争。在楼市均利时代,唯有让利者生。
楼市竞争没有终点,只有进行时。2014年,成都楼市注定再现群雄争霸的局面。在第一梯队,除了暗战的蓝光、保利,又多了绿地这个抢局者;暂时屈居第二梯队的万科、龙湖、华润等品牌房企似乎要开足马力,奋力直追;而那些名不见经传的中小房企也暗自扮演着“搅局者”的角色。
2014,成都楼市注定不会平静,王者之战已经拉开序幕……
2013年成都楼市的争夺已经告一段落,但在2014年,成都地产江湖或将再次上演“血雨腥风”,届时,各大房企的江湖地位也将重新排定。
“(成都楼市)前列领头人似乎比较稳定,保利有着央企的优势,蓝光近两年以黑马的身份加入争夺。”对于成都楼市竞争格局,成都一位大型地产商负责人如此表示。
新年伊始,保利成都公司已明确130亿元的新任务;而蓝光在成都去年拿地近56亿元,得以“粮草先行”。由此,两大房企2014年的“肉搏”战势必更加精彩。
“绿地有底气加入第一阵营的争夺,而万科、华润、恒大等房企也各有特色,或并不甘心居于当前的地位。”熟悉成都地产界的资深业内人士赖瀚林向《每日经济新闻》记者表示,如央企中国铁建去年在成都拿地达50亿元,预计今年销售也将直指第一阵营。而摆在“空降兵”成都万科新帅张晋元面前的难题,则是如何带领公司重振业绩。
同时,素来不缺“黑马”的成都楼市,或将有更多的新传奇诞生。
楼市竞争更加激烈
与去年不同的是,今年成都楼市将面临着较为严峻的市场考验。
2014年初,一份规范影子银行的“107号文”广为流传。业内人士担忧,原本受惠于影子银行的房地产业或将受到极大冲击。近日已有消息称,部分一、二线核心城市已有多家银行陷入“房贷荒”。
熟悉成都楼市的邹玉棠不久前刚离任四川中原地产总经理,并在一家大型房企担任副总。据他透露,“受金融政策的预期影响,今年成都开发商的资金将受到限制,销售回款会比较差,开春拿地也会差一些。成都新房供应量偏大,仅住宅部分预计将有200个新增楼盘,也将在今年5~6月集中放量,短期销售压力增大。”
新年伊始,蓝光已率先出击。早在开年的第1周,蓝光地产便迅速启动了新年买房活动,推出了600套“返乡特惠房”。
此外,此前稍显沉寂的建发房产,今年初在成都也迅速启动了建发·中央鹭洲、建发·浅水湾和建发·鹭公馆三盘联动,推出了“1000万购房折扣”等促销动作。
“春节过后,华宇集团将有8个以上项目面市,货值在30亿元以上,争取在成都市场占有一席之地。”华宇集团四川公司营销总监洪涛向《每日经济新闻》记者透露。
2022-02-15 09:59
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