成都楼市2014年前瞻：铁三角争冠 黑马搅局惊心

但眼下的事实在于，近两年，这些房企在成都市场的表现稍显沉寂。作为最早进入成都市场的全国性房企，成都万科不久前还刚刚换帅。

成都透明房产网的统计数据显示，2013年成都万科以39.86亿元的备案金额排名第7。而其2012年还曾以52.07亿元的销售备案总额排名第2.

据一位接近成都万科的业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，去年成都万科多个项目都是下半年推出，因此销售业绩受到一定影响。在该人士看来，“有了多个新盘的推出，2014年成都万科冲业绩并不存在大问题。”

昨日，万科地产成都公司营销策划部相关人士向记者透露，今年万科将有包括6个新项目在内的15个项目入市，推售时间节点将集中提前至二季度以及秋交会左右。

业内人士认为，就国内而言，万科拿地往往相对保守，这也让成都万科重振行业地位较为困难。“重回一线，拿地策略首先需要更加大胆，项目开发周期步伐也要加快。”业内人士表示，这是摆在成都万科，以及张晋元面前的难题。

不过，前述万科营销策划部相关人士亦表示，“张总(张晋元)原本就属于万科总部负责营销体系的，到成都适应当地市场没有问题。”

从2013年销售额排行来看，排行前10的房企还有龙湖、华润、和记黄埔、中铁二局、置信、花样年等房企，销售金额从30亿至60亿元。

“今年，成都龙湖将按照计划继续推出4个项目，包括时代天街、金楠天街两个商业项目，还有世纪风景大平层项目及悠山郡别墅项目。”龙湖地产成都公司营销策划部主管姜波灿告诉记者。

1月20日，中铁二局地产营销负责人刘斌表示，公司目前的战略是面向全国进行布局，成都作为公司主力市场，接下来公司希望增加土地储备，特别是成都市区的土地。

此外，一些有着央企背景或成都本土知名房企也在积极发力，如中粮和国嘉地产。中粮地产成都公司营销总监陈万青亦向《每日经济新闻》记者表示，预计今年3月后，中粮在成都将会5盘齐发。“成都楼市已是完全竞争的格局，大家比拼的是公司实力和运营水平，较早的低价地块开发已经基本淡出，现在是看综合和运营能力。”陈万青说。

“今年目标是50亿元。”国嘉地产一位人士表示，公司2014年将会有两个新项目推出，在拿地方面，“有合适的地块也会出手”。

搅局的“黑马”们

“100亿元左右为主流开发商，与此同时，房企之间的差距也会越拉越大，主要看每家公司的土地储备情况。”上述国嘉地产人士对2014年成都楼市竞争格局给出了这样的预判。而有了土地的大量储备，便有望从名不见经传一跃成为楼市“黑马”。

记者了解到，进入成都仅3年左右的中铁建是去年土地市场上的最大赢家之一。据相关统计，去年中国铁建在成都拿地总金额为约50亿元，仅次于蓝光的约56亿元。在2013年中国铁建数次出手，拿下东2.5环、东2环和城南锦城湖等多个地块，加速布局。

据成都透明房产网发布的2013年数据，中国铁建成都公司以近35亿元的销售额，排名第12。去年底，中国铁建成都公司也发布了未来的蓝图：“我们计划到2015年每年在成都区域同期开发8~10个项目。”