吴良镛：房地产业需从“金钱经济”转“民生经济”

“建筑业、房地产业的发展模式迫切需要从‘金钱经济’转向‘民生经济’。”著名建筑学家、清华大学教授吴良镛今日呼吁。

在2013年人居科学国际论坛上，91岁的吴良镛站着向中外同行做了近一小时的题为“新型城镇化与中国人居科学发展”的主旨报告。他说，在中国城镇化的进程中，住房并不单纯是一个盖房子的问题。现在住房总量已经不小，应该注意避免不合时宜的超建问题，房地产的发展应逐步注入社会内涵，应向与城市发展紧密相连的安居过程过渡，努力满足不同居民特别是低收入居民的住房需求。

吴良镛说，从这个角度看，建筑业、房地产业的发展模式迫切需要从“金钱经济”转向“民生经济”。要将人民群众的空间需要作为一切空间规划、建设、生产和分配的出发点和归宿，兼顾资本效率与社会公平，统筹土地与人口城镇化，逐步实现人与社会的全面发展。

吴良镛说，必须把生态文明理念融入城镇化过程。雾霾、江河土壤污染、生态灾害等都是目前中国面临的迫切问题。快速城镇化驱使房地产的急性繁荣，超高层建筑层出不穷，大规模新城建设甚嚣尘上，加上国土规划、城市规划工作的缺陷等，综合导致国土破碎，大量的自然山水、乡村田园被蚕食。

吴良镛感慨，2007年他在中国科学院大会上提出“城乡发展模式转型”，今天看来仍是重要任务。城镇化关系国计民生，需要在国家战略层面进行顶层设计，对于现行的某些城市建设做法，则需要重新加以审视，进一步深化体制机制改革。

吴良镛说，城镇化是一个长期历史过程，无法用某个简单的目标指标来概括。中国城镇化率如果上升到70%，将牵涉数亿人口，涉及人口、资源、环境、交通、住房等各个方面，因此城镇化要以问题为导向，抓住“复杂问题的简单求解”，如在区域尺度上，大致以一省为“基本经济区”，统筹发展工业、农业、交通、水利等各个系统；在城市与城市群的尺度上，采用有机分散的布局建设发展；宜将县域农村基层治理作为统筹城乡的重要战略，以“县域”为单元，有序推及农村地区的城镇化进程。