施永青:减少土地供应可以缓解房源高库存压力

上周五(10月25日)下午，中原地产创始人施永青来到杭州，为中原地产全国总经理召开大会，接受了媒体的简短采访。他认为，外来大鳄在杭州拿地热情高涨，与上海、北京等一线城市拿地成本更高有关。

对于目前杭州持续一个月的10万套房源高库存现象，施永青也关注到了，他认为，杭州这几年楼市，主要是2009年的房源消化多一些，后来市场比较平稳，2010年至今这几年的房源积压导致目前库存居高不下，导致供过于求的现状，特别是豪宅市场，房源供应量大，而豪宅购房群基数小，大部分受到限购影响，导致供大于求。按市场规律，这个时候政府应该减少土地供应量，但是，政府也有资金需求。

现在杭州土地市场上最为活跃的是外来房产大鳄，很多外来房产企业是通过激烈竞价高价拿到土地的，一些地块甚至成为区域高价地。对于外来开发商高昂的在杭拿地热情，施永青分析认为：“本地开发商拿地都比较保守，而外来开发商在北京、上海等地转一圈后，发现还是杭州土地价格便宜，所以就都冒险过来拿地了。”

对于过去的楼市调控，他分析说，这些年，政府尝试了各种调控，效果不是很明显。他一直建议，政府应该专门批一部分土地供给当地有户口、达到年龄的低收入群体，这些土地价格低，加上建安成本后，房价不会高，保证这部分人有能力购买一套刚需房，当然这套房子转让也必须转给政策规定的这类人群，保证低收入人群的居住。

就近几年开发商资金转投二三线城市的现象，他表示担忧，有些地方政府有招商引资需求，但经验不够，超越当地需求的大量供地，造成资源浪费甚至出现无人居住的“鬼城”，“如果地方政府把持不住，有钱就拼命建设，房产供应量可能会造成10年、20年都无法消化。”施永青如是说。