李飞：养老公寓将会成为未来老年生活的主流

1965年，法国成为世界上第一个老年型国家。之后，瑞典、英国等发达国家相继步入这一行列。在欧美国家，社会保障制度相对完善，人们大多依赖“社会养老”。日本、新加坡等国在汲取西方社会养老优长的基础上，致力于开发公寓式养老产业。

我国未来如日本、新加坡一样，同样倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。最初起源于北欧许多国家先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。同时功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险（放心保）服务等也是软硬件保障。如今称为房地产发展重要领域。

如今，我国发展养老公寓可以说是迫在眉睫。据统计，未来几年，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，平均每年将有700万人进入老龄；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；届时每3个人中就有1个老人。

据生命周期理论与收入模型可以看出，随着年龄的增加和收入的增加，未来老年人消费曲线更倾向于向老年公寓靠拢。同时从我国中高端收入人群与国外相比，逐渐显示出优势中高端人群不断增加，养老公寓对于这部分客户客户极具潜力。

据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人。所以建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。

从国外养老公寓可以看出，老年人在选择独立的养老公寓时候，最为看重的是：一方面公寓必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套；另一方面，提供适合老人养老的健康环境以及合理的价格。通过宜居指数因素来衡量我国养老区域看：

从我国地理版图上寻找，北方地区冬季寒冷，空气污染严重，基本被否定不适合大规模养老公寓的设立；南方地区内陆省份配套基础设施不是很完善，所以沿海地区的厦门、经济发展还可以的云南丽江，以及远离喧嚣的海南都是不错的选择。

不管是从自然环境还是国家政策支持，我们首选海南作为养老最佳地点。近日海南农村集体土地所有权确权登记颁证工作日前全省铺开。海南打算通过3年的时间来完成这项任务。这为海南养老够公寓建设提供充足土地保证，这是其他地区不具备的。当然，从自然环境角度，我们就无需赘述。所以最美的夕阳红就在海南岛。