高新区新川板块8月推地180亩 房价已迈入万元俱乐部

面粉决定面包，上图是近3年地块周边3公里范围内土地成交情况。住宅兼容商业用地仅有309.22亩面市。2014年12月，蓝光拿地时楼面地价为2920元/平米；而最近一块地是2016年7月13日由朗基以7350元/平米拿下。对比2007年中德入驻时717元/平米的楼面地价，新川板块9年时间地价升值10倍！就在最近一年半左右时间里，楼面地价直接上窜2.5倍。

维度三：楼盘销售态势

唯一有两个项目跻身TOP5的板块

再看周边在售楼盘销售情况。官方统计数据显示，截至7月23日，在主城区单盘销售排行榜中，龙湖·九里晴川以12.96亿元的备案总金额及12.45万平米的备案面积双双位列第一名，成为主城区单盘销冠；中德·英伦城邦也以9.06亿和10.35万平米排名第五。这也就意味着在畅销楼盘TOP5里，新川板块是唯一拥有两个项目同时入围的区域。

另一个可以关注的点是在售楼盘价格。龙湖·九里晴川4月开盘时高层均价在8200元~9000元/平米，现在售产品均价已达到12000元/平方米；中德受前期价格较低影响，备案单价仅为8750元/平米，但该楼盘近期已因“销售系统调整”停售。业界不少人猜测待重新推出时，单价也将达到10000元/平米。对于新川板块而言，随着上述两家公司纷纷收紧优惠，区域房价或在接下来大面积步入“万元俱乐部”。

维度四：配套

交通、教育、商业、生态资源齐全

龙湖·九里晴川相关负责人在接受采访时表示，“在已成交的客户中，80%来自城南，除了看中龙湖自身的品牌外，区域交通便捷、公园及配套资源丰富成为他们最终买单的重要原因。”

记者梳理发现，已开通的地铁1号线四河、广都两站直达新川创新科技园区，此外，地铁11号线（6号线南延线工程）已获国家发改委批复并被明确写入成都地铁第三期建设规划（2016-2020年），本次土拍地块正位于该线路上。

商业配套方面，据华润置地成都大区营销部总经理、华润置地成都公司助理总经理于勇表示，华润5月拿下的66亩商业地块，定位于为城南20~30多岁的年轻人打造一个高端的区域商业中心，将以“创、享、家”的理念打造一体式的商业时尚街区，预计今年内面市。