高新区新川板块8月推地180亩 房价已迈入万元俱乐部

7月13日，高新区新川板块，85亩，溢价率110%，成交楼面地价7350元/平米；

7月21日，天府新区华府板块，67亩，溢价率174.28%，成交楼面地价6550元/平米；

8月9日，高新区新川板块，两宗180亩，楼面地价？

已成形的新川之心中央公园（西区）

从成都“6·29土拍”创下上半年总价第一、成都史上第二贵住宅用地等多个纪录之后至今，成都的每一次土拍都牵动人心。特别是在城南片区，在9天时间里的两次拍地创造的区域地价新高，直接刺激了不少开发商领涨城南的房价：据中成房业提供的31个样本楼盘房价粗略计算，7月以来，城南项目房价已普涨4.6%，其中最高涨幅达32%，涨幅达4400元/平米。

8月9日，高新区新川板块两宗总面积达180亩的相邻地块又将走上拍卖席，这也是时隔近1年后新川创新科技园首次放地。成都商报房产记者（微信公众号：成都商报房产发布，cdsbfcb）提前实地踏勘，带回这片引发高度关注地块及区域的第一手资料。

现场直击：

新川创新科技园时隔近1年再放地

从市区出发，沿红星路一路向南，在地铁1号线华府大道站东侧的和迎大道（导航上显示会龙大道）路口左转前行5分钟，便可以看到一条崭新的双向6车道主干道横亘于眼前，这就是连通中心城区与天府新区的新成仁路。8月9日即将竞拍的地块正位于这条城市主干道东西两侧。

此次出让地块位于新成仁路南端，交通路网相对完善

成都商报记者在现场看到，两宗地均呈浅丘造型，外立面独特的中德项目在不远处显得十分抢眼。地块北侧约1公里是蓝光·金悦派，目前该楼盘已进入尾盘销售阶段。而就在2个多月前，华润在其相邻不远位置拿下一块66亩商服用地——这也是华润时隔近5年首次染指成都商业地块。

根据此次出让方案，地块一为56.27亩，其中包括两块容积率为3.0的住宅用地及一块容积率为5.0的商混用地，起拍楼面地价3340元/平方米；地块二是共计123.95亩的住宅用地，容积率3.0，起拍楼面地价3800元/平方米。

值得一提的是，8月9日将是新川创新科技园板块自去年9月推出首宗住宅用地（即龙湖·九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)项目，当时经过56轮厮杀，龙湖最终以4400元/平方米、33.33%的溢价率竞得该地块）后，第二次推地。

大源土地趋紧后，新川能否接棒大源，领跑城南？记者梳理出以下四个维度一探究竟。

新川创新科技园规划示意图

维度一：区域规划

新加坡与四川合作的首个综合型城镇发展项目

记者查询公开资料显示，作为新加坡与四川省合作的首个综合型城镇发展项目，新川创新科技园截至目前已签约项目20个，总投资达180亿，其中15个项目已完成购地入驻，预计2020年园区建成后居住及工作人口将达12万～15万人。业内分析人士表示，产城一体的发展思路在为新川板块注入人口红利的同时，也将带来强劲的购买力。

类似的案例不妨参照由中国和新加坡两国政府间合作的苏州工业园区。据苏州当地房产网站统计，十年间，园区住房均价已经从2005年的6022元/平方米上涨到2015年的18248元/平方米，涨幅惊人。以2015年为例，苏州工业园区房价增幅达12.1%，领涨整个苏州楼市。其中，2015年3月，仅一个月苏州工业园区房价涨幅就高达5.79%。今年年初，苏州工业园区首场土拍吸金10.25亿、溢价181.91%，加上土地附属要求，折算下来楼面价在35000元/平方米以上！

维度二：土地供应

一年半，价格翻了2.5倍

面粉决定面包，上图是近3年地块周边3公里范围内土地成交情况。住宅兼容商业用地仅有309.22亩面市。2014年12月，蓝光拿地时楼面地价为2920元/平米；而最近一块地是2016年7月13日由朗基以7350元/平米拿下。对比2007年中德入驻时717元/平米的楼面地价，新川板块9年时间地价升值10倍！就在最近一年半左右时间里，楼面地价直接上窜2.5倍。

维度三：楼盘销售态势

唯一有两个项目跻身TOP5的板块

再看周边在售楼盘销售情况。官方统计数据显示，截至7月23日，在主城区单盘销售排行榜中，龙湖·九里晴川以12.96亿元的备案总金额及12.45万平米的备案面积双双位列第一名，成为主城区单盘销冠；中德·英伦城邦也以9.06亿和10.35万平米排名第五。这也就意味着在畅销楼盘TOP5里，新川板块是唯一拥有两个项目同时入围的区域。

另一个可以关注的点是在售楼盘价格。龙湖·九里晴川4月开盘时高层均价在8200元~9000元/平米，现在售产品均价已达到12000元/平方米；中德受前期价格较低影响，备案单价仅为8750元/平米，但该楼盘近期已因“销售系统调整”停售。业界不少人猜测待重新推出时，单价也将达到10000元/平米。对于新川板块而言，随着上述两家公司纷纷收紧优惠，区域房价或在接下来大面积步入“万元俱乐部”。

维度四：配套

交通、教育、商业、生态资源齐全

龙湖·九里晴川相关负责人在接受采访时表示，“在已成交的客户中，80%来自城南，除了看中龙湖自身的品牌外，区域交通便捷、公园及配套资源丰富成为他们最终买单的重要原因。”

记者梳理发现，已开通的地铁1号线四河、广都两站直达新川创新科技园区，此外，地铁11号线（6号线南延线工程）已获国家发改委批复并被明确写入成都地铁第三期建设规划（2016-2020年），本次土拍地块正位于该线路上。

商业配套方面，据华润置地成都大区营销部总经理、华润置地成都公司助理总经理于勇表示，华润5月拿下的66亩商业地块，定位于为城南20~30多岁的年轻人打造一个高端的区域商业中心，将以“创、享、家”的理念打造一体式的商业时尚街区，预计今年内面市。

即将对公众开放的新川之心中央公园（西区）

目前，新川正在同步打造占地60公顷的“新川之心”中央公园（西区工程已经成形）、7座借鉴新加坡邻里中心成功经验建造的社区综合体，并规划有13所幼儿园、7所小学及2所中学。而就在此次拍卖地块的北侧500~800米步行范围内，就有3所学校即将开工建设（1所幼儿园、1所小学及1所中学），最快下半年就将有学校引入。

先进的规划理念、品牌开发商的陆续进驻、完善的区域配套，新川板块价值或再次飙升。

对于8月9日土拍结果，成都商报将持续关注。

附：土地信息

一号地块

位置：高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组

面积：合56.2761亩

土地性质：住宅/商混

容积率：地块一3.0，地块二3.0，地块三5.0

商业配比：地块一10%，地块二10%，地块三50%

起拍地价：3340元/平米

二号地块

位置：高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组

面积：合123.9553亩

土地性质：住兼商

容积率：3.0

商业配比：10%

起拍地价：3800元/平方米