高新区新川板块8月推地180亩 房价已迈入万元俱乐部

此次出让地块位于新成仁路南端，交通路网相对完善

成都商报记者在现场看到，两宗地均呈浅丘造型，外立面独特的中德项目在不远处显得十分抢眼。地块北侧约1公里是蓝光·金悦派，目前该楼盘已进入尾盘销售阶段。而就在2个多月前，华润在其相邻不远位置拿下一块66亩商服用地——这也是华润时隔近5年首次染指成都商业地块。

根据此次出让方案，地块一为56.27亩，其中包括两块容积率为3.0的住宅用地及一块容积率为5.0的商混用地，起拍楼面地价3340元/平方米；地块二是共计123.95亩的住宅用地，容积率3.0，起拍楼面地价3800元/平方米。

值得一提的是，8月9日将是新川创新科技园板块自去年9月推出首宗住宅用地（即龙湖·九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)项目，当时经过56轮厮杀，龙湖最终以4400元/平方米、33.33%的溢价率竞得该地块）后，第二次推地。

大源土地趋紧后，新川能否接棒大源，领跑城南？记者梳理出以下四个维度一探究竟。

新川创新科技园规划示意图

维度一：区域规划

新加坡与四川合作的首个综合型城镇发展项目

记者查询公开资料显示，作为新加坡与四川省合作的首个综合型城镇发展项目，新川创新科技园截至目前已签约项目20个，总投资达180亿，其中15个项目已完成购地入驻，预计2020年园区建成后居住及工作人口将达12万～15万人。业内分析人士表示，产城一体的发展思路在为新川板块注入人口红利的同时，也将带来强劲的购买力。

类似的案例不妨参照由中国和新加坡两国政府间合作的苏州工业园区。据苏州当地房产网站统计，十年间，园区住房均价已经从2005年的6022元/平方米上涨到2015年的18248元/平方米，涨幅惊人。以2015年为例，苏州工业园区房价增幅达12.1%，领涨整个苏州楼市。其中，2015年3月，仅一个月苏州工业园区房价涨幅就高达5.79%。今年年初，苏州工业园区首场土拍吸金10.25亿、溢价181.91%，加上土地附属要求，折算下来楼面价在35000元/平方米以上！

维度二：土地供应

一年半，价格翻了2.5倍