有数据显示,我国空置住房总面积接近60亿平方米,空置住房达到6800万套。另据不完全估计,我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算,我国城镇住宅空置率将达到25%,远远超过国际合理的5%到10%的区间。过去,我们一直强调房子是消费品,国家也试图通过房地产市场宏观调控,来抑制房地产市场过热的投资需求,但结果都不尽人意。事实上,随着价格的高涨,房子正在和翡翠、黄金一样,投资属性越来越强。楼价和任何商品价格一样,都不可能无节制地持续上涨。如果超越市场现状,过度透支楼盘未来的升值空间,必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。
与房屋过度投资引起的高空置率、泡沫化对应的是,国内还出现了房地产资金外流,向海外置业投资的“输出效应”。在最近的北京秋季房展上,海外参展项目达260项,超过参展项目总数的一半。另据中国海外投资联合会新近公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目,总规模超过百亿美元。未来预计,中国个人投资者将有1.1万亿元人民币投向海外置业领域。
房地产市场“输出效应”的出现,不禁让人回想起20年前日本的状况。1985年到1990年,日本经过了5年的房价的疯狂上涨。到1991年左右,日本国内炒房人赚足钱之后,就开始向海外扩张。加上当时日元的升值,他们就到美国买房子,这甚至让美国人惊呼,日本人准备买下整个美国。但最后的结果众所周知,日本房地产泡沫破灭,经济经历了长期的萧条。笔者不希望中国成为下一个日本,为此就一定要未雨绸缪。警惕潜在的第二次亚洲金融危机,倒逼改革并启动2008年停顿了的结构调整,从而加快中国经济的转型,所谓“不破不立,不塞不行”,未尝不是一件好事。期待风险过后,中国经济能坚实前行!
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