孙宏斌：融创中国今年销售额肯定能超过500亿元

　　“今年融创的销售额超过500亿元，肯定能做到。”10月19日，在绿城苏州桃花源项目开盘仪式上，融创中国董事长孙宏斌说，目前融创中国的销售额已经达到304亿元，超过该公司去年全年的销售额。

　　在调控背景下，主打高端路线的融创中国，同样强调高周转路线，绿城苏州桃花源也不例外。

　　据说该项目首次推出的50套房源，10月19日当天已定售出30套，套均总价在2000万-1亿元。该项目负责人称，“对这种中式合院产生兴趣的客户，主要是各地的民营企业老板，其中40%的客户来自北京、上海，其中不乏开发商。”该负责人举例，一个北京房企老总买了三套中式别墅，共花费1.1亿元，“通过亲属、公司的名义购买。”

　　据孙宏斌称，苏州桃花源从开工到开盘只用了一年多时间，只是由于和绿城苏州御园项目相邻，同时开发、销售压力会比较大，所以桃花源项目此前一直没动。

　　绿城苏州桃花源项目所处地块，2009年被绿地以总价36亿元摘得，楼板价高达2.8万元/平方米，创下当时的单价高价地纪录。此后的2012年，融创入股绿城，绿城苏州桃花源项目被归入合资公司上海融创绿城投资控股有限公司旗下。

　　孙宏斌介绍，和绿城合作以来，融创产品能力进步较快，“一二线城市地价较贵，尤其是好的地段，如果公司产品不行，是不敢在那里拿地的。”

　　按他的说法，对和绿城合作的高端项目，他们要求30%以上的毛利率。“我们的毛利水平还是很高的，不存在毛利拐点问题。”

　　据他称，目前融创和绿城合作的项目已有19个，融创绿城今年以来收购的项目如上海盛世滨江花园、上海香溢花城，目前的销售都还比较好，“主要原因还是产品好，这是最根本的，加上融创的销售能力。”

　　对于融创绿城项目在上海6万-7万元/平方米的平均售价，孙宏斌坦言“有点偏贵”：“如果均价能降到4万-5万元/平方米会好些，产品线稍微拉低一点，可以平抑一些风险。”

　　今年以来融创在土地市场动作频频，在北京、天津均拍下过高价地。但孙宏斌强调，融创并不激进。

　　他解释，地价是高是低要看和谁比，北京、上海中心区的地肯定是贵的。他举例，北京亦庄地块出让时，现场举牌的公司中，有4家公司报出的楼板价都超过7万元/平方米，没举牌的公司底价也都在7万元/平方米以上，“这说明7万元/平方米的楼板价是参与竞标开发商的底线。这样的地，注定是高价地，谁买都一样。”

　　据孙宏斌称，亦庄项目日后的售价肯定在10万元/平方米以上。

　　他同时强调，今年以来，融创的现金流一直很充裕，“即便是现在把所有的土地款全付清，我们的账上还有100亿元。所以我们不能算激进。”

　　对当下的市场，孙宏斌认为应该分开来看，北京、上海确实是热，但像无锡、常州就还是冰凉的，苏州也不热，热的城市不多。

　　至于调控政策，孙宏斌强调，“现在看，‘保障归保障，市场归市场’在未来是肯定的，中端市场应该用限购、限贷来限制，而高端市场应该放开，通过房产税来调节。”

　　孙宏斌称，支持房产税，房产税出来以后对高端市场会有影响，但不会有较大影响，“估计税率在1%左右。对有钱人来讲，房产税是应该交的，也是无所谓的。”