东客站新地9月13日待拍 下月中旬一64亩土地推出

处于飞速发展阶段的成都东客站片区下月中旬将有一宗64亩的土地推出，关注者众。

来自成都市国土局官网消息，位于狮子山街道花果村7组的一宗土地将于9月13日拍卖。这宗地块就在比华利国际城的对面，占地面积大约64亩，为二类住宅用地，起拍价3397元/平方米。但立马有业内人士指出这宗地块其实颇为“鸡肋”，这种说法有何根据？

区位虽好但硬伤突出

该地块位于东2.5环外侧，锦绣大道与驿都大道交叉处。客观来看，其所在区域具备市政规划优势，交通便利。但是，成都报道记者来到现场看到，这宗地块地块整体呈现狭长形，西临锦绣大道高架桥，东临在建的成绵乐铁路客运专线，北临城市主干道驿都大道，唯独南临狭窄绿化带。

根据“新客站城际商旅城”城市设计方案，这一片属于智慧型中央商旅区区域发展定位，将打造“三轴、一带、三廊”绿化水系环绕的特色山水田园门户，构筑富于成都特色的自然田园空间格局，分为创意商务、商业商贸、文娱休闲、居住四大功能板块，打造成都东部副中心生态型的CBD。

中原地产市场研究部主任周娟分析认为，这宗地块具备明显的区位优势，但是硬伤太重，恐成“鸡肋”地块。其原因是，这宗地块三面临路将会受到严重的噪音污染，这会影响后期项目品质，开发商在项目定位方面将受到限制，难以符合整体区域定位的高品质要求；加上成都市国土局近日发布公告申明，这宗地块严禁外资、合资和有外资背景的组织、机构和个人参与竞拍，严禁作为涉外建设项目用途，这显然又缩窄了购买者客群。

预估成交价4500元/平方米左右

东客站片区曾在6月19日拍卖过一宗“鸡肋”地块——成华区新客站片区DXC-008地块。是一宗大约27亩的二类住宅用地，就在荣盛香榭兰庭正对面，这宗地块临近铁路，“这宗地块后期推出项目必须得做降噪处理”，当时一位参与竞拍的开发商表示，劣势过于明显，这宗地块起拍价3536元/平方米，成