交价4500元/平方米,被荣盛地产拿下,溢价率为27%。
“两宗地块条件极为相似”,周娟据此判断,“当时荣盛地产以4500元/平方米的成交价拿下成华区新客站片区DXC-008地块,预估下月拍卖的狮子山地块成交价会与之相差无几”。
东客站片区房价过万
就整个东客站板块而言,开发中的项目遍及写字楼、酒店、大型购物中心、美食广场等多种业态,目前在售项目主要以改善型和刚需型住宅为主,均价在9500-11000元/平方米左右,房价应有一定的上升空间。根据该宗地块的具体情况来看,二类住宅用地,可兼容20%商业,后期项目为住宅+商业的组合,由于地块硬伤突出,难以定位中高端产品,能够打造市场主流刚需型产品。
周娟预估这个地块以后推出的项目售价将达到10000元/平方米以上。这是基于两个方面考虑,第一方面,从成本利润及定位思考,假如这宗地块成交价4500元/平方米左右,与荣盛地产拿下成华区新客站片区DXC-008地块价格相当,并按照常规开发周期入市,最终价格或达到10000元/平方米以上;第二方面,从市场层面分析,假如按成都房价年均增长率8%计算,现在周边竞品房价10000元/平方米左右,预计明年中下旬入市价格或达到10800元/平方米左右。
2022-02-15 10:03
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