成都土豪买房如买菜 豪掷2000万元买下伦敦三套房产

　　整个2013年购买伦敦物业的以当地人、新加坡人、中东人和中国香港人居多，当地人占据了20％的消耗量，剩下的80％则来自于全球其他地区。其中新加坡占比18％，中国香港和中东各占17％，中国内地只占有8％的比例。其中，来自北京和上海的投资者绝对是国际物业投资主力，而四川投资者是这两年才出现在国际市场上。

　　“北京和上海投资者的消息更灵通，比如之前盛传底特律出现破产危机，便吸引了大量来自北京和上海的投资者组团炒底，试图重振底特律。但四川投资者对国际投资机会的把握还不够及时，一般都是跟在北京上海投资者之后。”成都某出国服务有限公司的顾问部主管王海燕表示“四川人之前没有投资伦敦的意向，之前比较多的是澳洲和北美，因为这些地区不但符合移民倾向，而且也符合度假需求，投资者更喜欢舒适宜居的环境，投资英国房地产市场则是从2013年兴起。最初的投资者大多数对伦敦很感兴趣，但苦于不知道途径，所以更多的是机构在进行引导。”

　　成都土豪一口气买下三套

　　对于四川投资者来说，伦敦房地产市场仍然是个新鲜词，但不乏先行者。40多岁的张先生在成都某集团公司担任高层，在去年4月左右，他在伦敦全款购买了三处物业。“第一套房位于英国三区，四室两厅一卫，价值45万英镑。同时，我在南安普顿大学附近购置了一套学区房，三室一厅一卫，花费18万英镑。最贵的投资是买了一层写字楼，位于伦敦附近的金融中心，花了150万英镑。其实当时选择的时间并不充分，不能像在国内买房挑得仔细，大概晃一眼就买，有点像买菜的感觉”张先生表示自己并没有移民打算，只是想投资。对此，记者粗略计算，张先生于去年购置的三套房产，共计花费213万英镑，撇开中介律师费用等，张先生总计投入超过2000万人民币。

　　不过，就目前而言，投资伦敦房地产市场的本土投资者并不多。王海燕坦承：“去年像张先生这样的纯粹投资英国房地产的业务，公司一共做成了三笔。但是今年7月份公司陆续做了一场移民投资英国的说明会，从参会人数来看，四川投资者对于伦敦房地产市场还是相当有兴趣。大部分意向投资者要不就是对于英国投资感兴趣，要不就是有移民倾向，或者子女有留学自住的需求。”仲量联行成都分公司负责人蒋赟婷介绍，“我们今年专门在成都设立国际业务部，就是用来应对新兴的伦敦购房潮。”

　　年收益5% 不如成都为何还去伦敦买房？

　　作为新兴的投资项目，投资伦敦房地产市场的回报究竟如何？

　　张先生昨日算了笔账。张先生的前两套房都用于出租，第一套房的月租金是2500英镑，一年收益3万英镑，15年可收回全部成本。第二套每个月租金为1500英镑，一年收益1.8万英镑，10年可收回成本。剩下的写字楼则在改装的过程中，预计三年完成。

　　“张先生做的是长线投资。”王海燕表示：“机构的数据显示，伦敦住宅物业的年收益率为5％，但是根据我们的实际操作，商业地产投资回报率可能超过8％。”